Ответьте на вопрос.
По договору купли-продажи продается 4-х этажное нежилое здание. На три этажа у продавца имеется свидетельство на право собственности. 4-й этаж построен без соответствущих разрешений и согласований, на него право собственности не оформлено. Если предметом договора будет 3-этажное здание, а независимая оценка будет произведена всего здания, с учетом 4-го этажа, будет ли соответствовать данный договор купли-продажи закону? Может ли он быть признан впоследствии недействительным?
Уважаемый Игорь!
Скорее всего, договор даже не пройдет государственную регистрацию. Но, если даже он и будет зарегистрирован, то все равно данный догово будет считаться незаключенным со всеми вытекающими последствиями.
Если взглянуть на материалы судебной практики, то в них однозначно определяется, что любые несоответствия по предмету договора влекут за собой применение ст. 554 ГК РФ.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Спросить
