Продажа дома и земли - что делать, если есть объекты без права собственности?

Вопрос №13300467 из г. Краснодар
опубликован 13.10.2017, 13:53

Здравствуйте! Хочу продать дом и землю. Право собственности на дом и землю есть. На участке есть еще гараж, летняя кухня, баня. Они стоят на кадучете, прав собственности на них нет. Я смогу продать дом и землю?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат Пермь

4.8 79795 отзывов

Если право собственности на дом и земельный участок за вами зарегистрирована, то конечно имеете право продать. Статья 209 гражданского года.

13.10.2017, 13:55

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Полянская Светлана Викторовна

Адвокат из города Кингисепп, стаж 13 лет

5.0 23 отзывa

Здравствуйте. Да,указываете в договоре дом с надворными постройками в виде гаража, летней кухни и бани, а также земельный участок.

13.10.2017, 13:55

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Да, сможете продать жилой дом и земельный участок. На вспомогательные, хозяйственные постройки право собственности отдельно не оформляется.

13.10.2017, 13:56

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Богоявленская Ольга Владимировна

Юрист из города Чебоксары, стаж 6 лет

4.6 3829 отзывов

Здравствуйте Селим. Да, конечно, отсутствие отдельной регистрации перечисленных вами объектов не препятствует продаже вами дома и земли. Но вместе с землёй будут проданы и эти строения и сооружения.

Судя по вашему вопросу, перечисленные вами строения, а именно гараж, летняя кухня и баня являются вспомогательными вещами, предназначенными для обслуживания главных вещей то есть дома и земельного участка.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи.

Поэтому, продавая. Дом и земельный участок, вы одновременно можете включить в договор купли-продажи все перечисленные вами строения и сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Бог вам в помощь.

13.10.2017, 14:17

Спасибо!

Спросить юриста