Вопросы незаконного использования ипотечного кредита при приобретении долевого участия в строящемся доме.

995₽ VIP

Сообщите пожалуйста Ваше мнение юриста или адвоката по следующему вопросу:

1.Индивидуальные предприниматели муж и жена направили в Сбербанк заявку на на ипотечное кредитование сообщив сведения о том, что у них на счету есть 4 600 000 рублей и предоставив справки о доходах.

2.Сбербанк по этой заявке ответил, что может предоставить ипотечный кредит на сумму 7 000 000 рублей.

3.Муж и жена подписали договор о приобретении квартиры по договору долевого участия у застройщика в строящемся доме на сумму 6 300 000 рублей. Из Сбербанка сумма 5 000 000 рублей выданная в конечном итоге в качестве ипотечного кредита перечисляется в банк-партнёр застройщика. Из банка застройщика 5 000 000 рублей перечисляются фирме застройщику по договору долевого участия.

4.Жена и её муж выступающий в качестве участника подписали договор долевого участия по которому фирме-застройщику сразу переводится 1 000 000 рублей.

5.Таким образом из суммы 4 600 000 рублей заявленной в качестве первоначальной заявки на получение ипотечного кредита в Сбербанк, заёмщик ипотечного кредита муж и созаёмщик ипотечного кредита его жена намерены оплатить 1 300 000 рублей.

6.Вопрос в следующем:

6.1.Могут ли при камеральных проверках возникнуть вопросы касающиеся того, что остаток суммы 3 200 000 рублей, который получен в качестве 8 процентного ипотечного кредита не был использован как было записано в первой заявке в Сбербанк на получение ипотечного кредита для первоначального взноса договора долевого участия?

7.Могут ли соответсвующие органы признать, что получение трёх миллионов двухсот тысяч по 8 процентам ипотечного кредита и неиспользование их для первоначального взноса по ипотеке приводит к использованию денег как денег с потребительского кредита, по которому должно выплачиваться 14 процентов?

8.Могут ли правоохранительное органы найти правонарушение в описанных действия, и если могут, то как может квалифицироваться правонарушение.

Просьба ответ направить на почту konev.vjacheslav@mail.ru

С уважением, Конев Вячеслав.

Мною была подана заявка на ипотечный кредит в отделение Сбербанка России по адресу: Аллея Труда 57 корпус 8.

28 июля 2015 года заявка была одобрена банком на сумму 1 300 000 рублей.

На основании того что заявка на кредит была одобрена банком, я начала процедуру по приобретению недвижимости (квартиры). Была произведена оплата юридических услуг (консультация, проверка документов по квартире, составление предварительного договора купли-продажи) в сумме 2 500 рублей, произведена оплата за независимую оценку квартиры в сумме 2 500 рублей, продавцу был передан первоначальный взнос в размере 300 000 рублей, чтобы квартиру не продал, пока будут оформляться документы (т.к. был второй покупатель на эту квартиру).

После подачи документов в банк, 11 августа 2015 года банк сообщил, что по моей заявке на кредит принято отрицательное решение, моя заявка аннулирована.

Мною были потрачены денежные средства и время по проведению предварительной сделки с недвижимостью, на основании одобренной банком заявки на кредит. Данные денежные средства мною потрачены вынужденно и являются необходимыми затратами при оформлении ипотечного кредита.

Считаю, что Сбербанк ввел меня в заблуждение одобрив кредит и аннулировав его, в результате чего мною были затрачены денежные средства в общей сумме 305 000 рублей, которые я квалифицирую как убытки.

Смогу ли я обратиться в сбербанк с претензией для компенсации моих расходов (убытков)?

Спасибо!

Хотели купить с супругой квартиру в ипотечный кредит, обратились в агентство, подобрали квартиру за 1 200 000 руб. Подали заявку в сбербанк, по заявке нам одобрили 4 100 000 руб. После одобрения заявки агентство начало собирать документы на квартиру для оформления самого ипотечного кредита. В виду того что заявку в сбербанк подавали в Московской обл., а квартиру хотели купить в Ивановской обл. г. Родники то про плата должна была пройти по безналичному расчету. Для этого нам нужно было внести первоначальный взнос в размере 350 000 руб. Данную сумму передавали хозяйке квартиры под расписку. После подачи документов на квартиру чтобы банк окончательно рассмотрел нашу заявку, банк принял решения отказать нам. После отказа сбербанка, пробовали подать в банк Россельхозбанк там заявка рассматривалась около месяца тоже был отказ. Далее возникли проблемы с возвратом первоначального взноса (350 000 руб) хозяйка, ссылаясь на то, что в расписке она написала, что данная сумма является задатком, и она вправе не возвращать всю сумму. Ссылается на то что квартира простаивала и у неё возникли затраты при съезде с неё, и оплата коммунальных услуг. Как нам вернуть наши деньги?

При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.

Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).

Вопросы:

1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.

2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?

Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?

В магазине я оформила завку в банк, после ознакомившись с условиями договора купли-продажи я отказалась его подписывать, но при этом ранее подписала договор кредитования. Меня уверили, что договор аннулируется ввиду того что основной договор с ними не подписан. Проходит месяц и мне приходит смс на телефон с просьбой оплатить кредит. Как я могу их заставить вернуть в банк сумму и взыскать с них моральный ущерб и в какой сумме? Сумма по договору 59 000 (39000 сумма кредита, а 20 000 проценты по кредиту)

У меня следующая ситуация: решила приобрести квартиру в новостройке. Подала заявку на ипотечный кредит в Сбербанк и ВТБ 24. Заявки банками были одобрены. Я выбрала Сбербанк и сказала об этом застройщику. Далее был заключен договор долевого строительства, где прописано, что кредитные средства будут предоставлены Сбербанком. Договор зарегестрировали в Росреестре. Пока договор был в Росреестре, мне позвонили сотрудники ВТБ 24 и предложили более выгодные условия кредита. Я сказала, что договор уже на регистрации и выбран Сбербанк. Сотрудник ВТБ 24 ответил, что ничего страшного нет. Необходимо приехать к застройщику, написать заявление о смене банка и оформить дополнительное соглашение, которое далее зарегистрировать в Росреестре. Я приехала к застройщику, написала заявление, было составлено доп. соглашение, в котором указано, что кредитные средства будут предоставлены банком ВТБ 24. Но застройщик сказал, что прежде чем нести доп. соглашение на регистрацию в Росреестр, нужно взять в Сбербанке справку о том, что он мне не выдавал никаких ипотечных кредитов. В главном офисе Сбербанка мне заявили, что никогда в своей практике подобных справок не выдавали. Неужели у меня возникнут проблемы с регистрацией доп. соглашения в Росреестре в связи со сменой банка? У меня на руках только договор долевого участия, со Сбербанком ничего не заключала.

Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?

Прошу вашей помощи, мне предложили такую услугу:

Пишет: Геннадий Марков

markov.ggg@yandex.ru

1. Я оформляю и провожу заявку на кредит от вашего имени до одобрения заявки банком.

2. На чужие документы заявку не оформляю (это просто бессмысленно).

3. Банк для получения кредита Вы посещаете самостоятельно.

4. 10% от заявленной суммы остается в банке при получении вами кредита (это откат работникам банка, поэтому при получении денег не нужно задавать вопросов почему сумма меньше заявленной на 10%).

5. Оплата моей работы 5000 р. Оплачиваете после получения одобрения от банка. (после оплаты моих услуг Вы получите операционный код вашей заявки, код придет на мой мобильный, так как в заявке я укажу свой номер, на вашу почту так же будет поступать информация по заявке от банка. И имя кредитного оператора к которому Вы должны будите обратиться)

Если Вас все устраивает, то от Вас нужно:

1. Фото паспорта (страница с пропиской обязательно).

2. Фото второго документа (СНИЛС или ИНН).

Возможно ли такое? Очень благодарна вам заранее.

Как правильно сформулировать отзыв персональных данных в обращении к банку, с которым не было никаких договоров? Была только заполнена онлайн-заявка на получение кредита. По заявке был отказ от банка. При заполнении заявки есть кнопка подтверждения на обработку персональных данных, иначе заявка не оформляется.