Мать одиночка в декрете с двумя детьми планирует взять ипотеку с первоначальным взносом, используя материнский капитал

Здравствуйте вопросам выделения ипотечного кредита занимаются банки вам туда нужно обращаться с этим вопросом если вам одобрен ипотечный кредит конечно же можете закон же вам не запрещает этого делать.

Добрый день! Вы можете взять ипотеку и использовать средства мат. капитала, но другой вопрос, разрешит ли банк, поскольку только банк решает давать ипотеку или нет, если банк дает добро, то без проблем.

Доброго времени суток, Маргарита.

Да, с согласия органов опеки и попечительства и с одобрения банка, соответственно.

Обратитесь в органы опеки и попечительства.

Нигде не содержится запрет использования материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку жилья. Но банк будет оценивать вашу платежеспособность, которую вы должны чем-то подтвердить. Когда в качестве первого взноса вносятся живые деньги, накопления семьи, это свидетельствует о благонадежности заемщика. Если же у вас это будет материнский капитал, то есть материальная помощь государства, то будут оценивать ваши доходы. Скорее всего откажут или предложат взять поручителей.

Добрый день, Маргарита!

В соответствии с ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

Заявление о распоряжении материнского капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

При оформлении кредита и наличии на руках сертификата на материнский капитал в банк можно обратиться с заявлением о выдаче кредита непосредственно под сумму материнского капитала в качестве первоначального взноса.

На практике возникают следующие особенности работы Пенсионного фонда с материнскими сертификатами:

• по ПФР закону не может перечислить деньги в счет первого взноса напрямую продавцу жилья в счет его стоимости (принципиальным образом деньги по сертификату в этой ситуации могут быть переведены из Пенсионного фонда только кредитной организации);

• ПФР перечисляет банку средства маткапитала только через 2 месяца, т.е. на момент подписания кредитного договора первый взнос вообще не может быть уплачен физически (фактически получается «кредит без первоначального взноса» — банк предоставляет по кредитному договору 100% от стоимости приобретаемого жилья, а материнский капитал перечисляется банку в течение 2 месяцев на его частичное досрочное погашение).

В кредитных организациях существуют разные условия кредитования. На практике можно одновременно подать заявки на кредит в несколько банков.

При обращении в банк за одобрением заявки необходимо обязательно заранее указывать, что первый взнос будет вноситься за счет сертификата на материнский капитал (с приложением его копии и справки из ПФР об имеющемся на нем остатке средств).