Процедура продажи комнаты в общежитии - тонкости и проблемы с отправкой уведомлений.

Если вам на праве собственности принадлежит комната, а не право в общей долей собственности на долю, то правило преимущественной покупки не применяется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Данная статья не устанавливает требований к письму-уведомлению, но опись должна быть написана с полным адресом.

Нечего без юриста отправлять бумаги сособственникам.

Ст. 250 ГК РФ требует указания условий продажи комнаты.

У Вас таких условий не указано.

СТАТЬЕЙ 250 Гражданского кодекса РФ "2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ И ДРУГИХ УСЛОВИЙ на которых продает ее.

Здравствуйте. Покупатель имеет права отказаться от сделки, но по поводу возврата денежных средств необходимо смотреть Ваш договор, задаток не возвращается. Что касается уведомления, то всё зависит от того, каким образом у Вас оформлено право собственности. Но Вы можете не почтой направить, а передать на руки соседки уведомление, где на Вашем экземпляре она поставит отметку о вручение.

Примерный образец: «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам». Нужно это уведомление передать каждому собственнику доли в этой квартире (вручить под расписку на втором экземпляре, или направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении)

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом, цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим собственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Здравствуйте!

В письмен нужно обязательно указать продавца доли (ФИО), размер доли, адрес комнаты, кадастровы номер комнаты, стоимость доли. Письмо нужно направить второму собственнику заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В случае, если в письме ВЫ все указали, то обжалуйте решение Росреестра об отказе в госрегистрации перехода права собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 124, 125 КАС РФ.

Если письмо отправили по месту жительства, оно до адресата дошло, но он его получать не стал, то считается, что он был уведомлен надлежащим образом. Росреестр не прав, обжалуйте их действия руководителю подразделения.

Гражданский кодекс РФ

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

1.Федеральный закон "О почтовой связи" от 17.07.1999 N 176-ФЗ (последняя редакция) не содержит таких требований по поводу какие сведения должны содержаться в описи Поэтому то что вам сказал специалист действительно является бюрократией и отсебятиной.

Во главу угла должно ставиться то что написано у вас в само письме Соответствуют ли сведения статье 250 ГК РФ или не соответствуют

Если у вас в письме все соответствуют то отказ не обоснован

Если вы уже получили деньги от покупателя и он станет отказываться от сделки которая еще не зарегистрирована в Росреестре, то к сожалению для вас придется деньги возвращать Здесь ситуация не в вашу пользу

Думаю, что вам все таи следует оспаривать отказ