Налоговая требует оплатить НДС и подоходный налог от продажи помещений, сдаваемых в аренду ООО, владельцем которого является физическое лицо

Вопрос №13353425 из г. Иркутск
опубликован 24.10.2017, 13:53

Л. владеет на праве собственности 2 нежилыми помещениями более 10 лет. Оба помещения сдаются в аренду ООО, в котором ф.л. является ед.учредителем. В 2015 году помещения проданы. Налоговая требует сейчас оплатить НДС и подоходний налог от продажной стоимости имущества. Законно ли начисление одновременно двух налогов?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нянькин Алексей Александрович

Адвокат Москва, стаж 19 лет

4.9 2157 отзывов

К сожалению, налоговая правомерно требует уплаты двух налогов.

Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ. лица (НДФЛ), и предусматривает ставку 13%. Кроме этого, продавец должен заплатить 18 % налога на добавленную стоимость (НДС).

ИП, применяющий УСН, при продаже коммерческого объекта должен будет заплатить в бюджет 6% от стоимости сделки.

Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. При этом, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС.

Успехов Вам.

24.10.2017, 13:59

Огромное спасибо) Очень грамотный и понятный ответ. Вопрос а возможно НДС снизить суммой расходов по приобретению данного здания? Спасибо)

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Несчастнов Александр Николаевич

Юрист из города Иваново

4.8 51 отзыв

Можно. Если вы эти здания приобретали, а в стоимости цена была указано "в том числе НДС". но в вашем первом вопросе ни слова не сказано что здания находились в собственности у ИП. Вы пишите что зданиями "владеет на праве собственности физическое лицо" . В данном случае двойное начисление налога. А именно НДС незаконно.

24.10.2017, 16:29

Спросить юриста