Должен ли владелец НЕ приватизированной квартиры в многоквартирном доме платить за ОДИН?

Вопрос №13371630 из г. Пермь
опубликован 27.10.2017, 23:00

Question

Должен ли владелец НЕ приватизированной квартиры в многоквартирном доме платить за ОДН?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Да, наниматель муниципального жилого помещения обязан платить за коммунальные услуги на ОДН.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Лапшина Елена Федоровна · Answer

Вы не должны платить ОДН!

Так как муниципальная собственность — это имущественный комплекс муниципального образования, в который кроме всего прочего входит недвижимое имущество. В категорию «недвижимое имущество» входят жилой и нежилой фонд. Распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции. Получается, что муниципальная квартира, (которая находиться в многоквартирном доме) - это собственность органов местного самоуправления. А раз это их собственность, то они не только должны, а обязаны содержать свое имущество.

Об этом же говорит ст 38 ЖК РФ.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

п 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поясняю: так как у вас нет права собственности на эту квартиру, то и права на ОДН у вас не возникает в принципе!

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ТО У ВАС И НЕ ВОЗНИКАЕТ ОБЯЗАННОСТИ ПО ЕГО СОДЕРЖАНИЮ!

Должен ли владелец НЕ приватизированной квартиры в многоквартирном доме платить за ОДИН?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

У меня не приватизированная квартира. Должен ли я платить за содержание жилья и нам.

Плачу за содержание дома и найм жилья, или я должна оплачивать что-то одно, квартира неприватизированная.

Я не собственник квартиры, она в муниципальной собственности, должен ли я платить за ОДН.

Должны ли владельцы неприватизированных квартир оплачивать ОДНА за воду и эл.энергию?

Должна ли я оплачивать графу ЖКХ содержание и ремонт жф если я не собственник данной квартиры?

Если квартира в собственности, надо ли платить за содержание жилья?

Нужно ли платить владельцу квартиры за обогрев транзитными стояками в многоквартирном доме с индивидуальным отоплением?

Платить ли за содержание многоквартирного дома, если квартира неприватизирована? Решение ВС РФ и собственник в данном случае

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59