Реализация статьи 250 ГК РФ - вопросы практической реализации и возможные проблемы
Как реализовать положения ст.250 ГК РФ на практике?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
1 Письменная форма – простая или нотариальная? Направить письмо с уведомлением?
2 Постороннее лицо – фамилия и имя или абстрактно?
3 Указать цену – реальную? А если я в уведомлении заведомо задеру цену вдвое, кто согласится? А если факт продажи будет иной (+/– 3 рубля 27 копеек это же жизнь) что уведомление можно признать недействительным?
4 «Откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности» а в чём разница?
5 Какую ответственность несёт совладелец, если откажет мне в праве продать на сторону, согласится купить сам и не сделает этого? Есть сроки, ответственность?
Филипп, продавец доли обязан в первую очередь, предложить выкупить данную долю сособственникам. Предложение делается в форме нотариального письма, и отправляется нотариусом, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца, с момента получения сособственниками предложения о покупке доли, сделки не происходит, то далее уже не имеет значения, отказались ли сособственники от покупки предложенной доли или просто не купили её. Бывают случаи, когда сособственники, в порядке договоренности с продавцом доли, идут к нотариусу, и в нотариальной форме подтверждают свой отказ от продажи доли. Но это большая редкость. В случае продажи доли третьему лицу, его фамилию в нотариальном предложении о заключении сделки с сособственниками, указывать НЕ надо. Сумма, заявленная за продажу доли, должна быть одинаковой во всех документах ( в письме к сособственникам, и в ДКП). ОБ ответственности сособственников за согласие на совершение сделки, и за не выход на сделку-это отдельный разговор. Обращайтесь лично.
СпроситьДоброго времени суток Филипп.
1. Можно в простой письменной, но лучше это сделать через нотариуса.
2. Указать надо конкретное лицо.
3. Указать реальную цену, в противном случае, если цена будет ниже и это выяснит первый правообладатель, то велика возможность признания договора не законным.
4. Если ничего не сообщат, либо откажутся в течении месяца, тогда Вы получаете право свободной продажи третьему лицу.
5. Вы имеете право подарить её, тогда ничего вышеперечисленного не надо будет делать.
Удачи!
Спросить
Ст. 250 ГК РФ гласит:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос: а если остальные участники собственности отказываются получить извещение, которое послано по почте заказным письмом с уведомлением? Что делать в этом случае?
В законе 250 ГК РФ гласит:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что сособственник обязан выкупить долю, в случае согласия в течение 30 дней.
То есть если он получил нотариальное уведомление о намерении продать долю 25 декабря, то если до 26 января не случилась сделка, следовательно, можно продавать третьим лицам.
Прошу разъяснить мне ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки, а конкретно п.2. Ниже мои вопросы, связанные с этим пунктом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос 1. Обязан ли продавец известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю НЕ ЧУЖОМУ ЛИЦУ, а сособственнику, с которым он уже договорился о купле-продаже (всего 4 участника долевой собственности)? Наш нотариус отвечает на этот вопрос обязан, т.к. все участники имееют право на преимущественную покупку. Что Вы думаете?
Вопрос 2. Что делать, если один из участников долевой собственности живет в Германии и от него требуется отказ от преимущественного права покупки?
Господа юристы!
Если в договоре КП отражены два продавца. У каждого по 1/2 доли квартиры Договор КП подписан одним человеком как продавец своей 1/2 доли и как представитель по доверенности 1/2 доли другого. Если доверенность признана недействительной а человек владеющий 1/2 доли и выдавший доверенность на другое лицо умер, то можно применить ст.250 п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос о преимущественном праве покупки.
1. Продаю 2 комнаты в комм. Квартире. Предлагаю купить либо одну из них, либо обе сразу. Можно ли в одном уведомлении для соседей написать все варианты? Нотариус говорит, что каждый вариант надо предложить разными уведомлениями, т. е. 3 уведомления должно быть. Так ли это?
2. Обязатьльно ли посылать уведомление по почте? Нельзя это уведомление (Написанное нотариусом) вручить соседям под расписку в квартире? Предположим, подпись будет на 2-м экземпляре со словами "Получил такой-то тогда-то".
3. Обязательно ли уведомление должно быть составлено нотариусом? Если я напишу письмо с предложением купить мои комнаты, сосед его получит, распишется в получении, это не является доказательством того, что он был уведомлен?
4. Где можно почитать эти правила? В ст 250 ГК РФ все очень просто: "2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Кто придумывает все остальные порядки?
Спасибо за ответ.
Господа юристы!
Если в договоре КП отражены два продавца. У каждого по 1/2 доли квартиры Договор КП подписан одним человеком как продавец своей 1/2 доли и как представитель по доверенности 1/2 доли другого. Если доверенность признана недействительной а человек владеющий 1/2 доли и выдавший доверенность на другое лицо умер, то можно применить ст.250 п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.к. адвокат ответчика убежден что 1/2 доли квартиры все же продана к тому же судья подкуплена ответчиком. Мне даже не разрешили ознакомиться с амбулаторной картой, которая приобщена к делу.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Можно примерный образец такого письма!
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС а если цена на долю завышена как быть в этом случае?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.
Согласно стать 250 ГКРФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Могут ли четверо из шести сособственников указать общую стоимость продаваемых долей в уведомлении о продаже?
