УК предъявляет претензию о затоплении нижнего этажа - могу ли я отказать в доступе квартиры и обязаны ли они заделать пол обратно?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, УК предьявляет претензию, что я затапливаю нижний этаж по трубам отопления, дом новостройка. Пришли вскрыли пол и ламинат.. течи не нашли.. у меня в квартире сухо... все бросили в разобраном виде.. сказали что ламинат собирать не будут. .Теперь хотят вскрывать также пол в другой комнате. Могу я отказать в доступе в квартиру? Обязаны ли они заделать пол обратно?

Островский Тимофей Сергеевич · Accepted Answer

В соответствии с жилищным законодательством на Вас лежит обязанность по предоставлению доступа только к общедомовому имуществу.
Если осмотр общедомового имущества можно осуществить без вскрытия полового покрытия, то Вы не должны ничего скрывать.

В данном случае Вам необходимо провести строительную экспертизу на предмет установления причины протечек и стоимости демонтажа и монтажа отделки в Вашей квартиры, и обратиться в суд за взысканием всех Ваших расходов.

Гунько Дарья Сергеевна · Answer

Здравствуйте.

Во-первых, управляющая компания обязана была получить Ваше согласие на проведение проверки в Вашей квартире с частичным повреждением напольного покрытия. Раз Вы их впустили, никак это не зафиксировав, теперь шанс получить с УК компенсацию на восстановление пола очень невелик.
В то же время, ущерб должен возмещаться лицом, его причинившим. Вы можете написать в УК заявление о восстановлении Вашего имущества или о компенсации Ваших затрат на это.

Во-вторых, все коммуникации находятся на законной гарантии у застройщика в течение 3-х лет с момента сдачи дома, т.е. УК при обследовании должна была пригласить и представителя застройщика.

В-третьих, Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу. Ваши трубы, пролегающие в квартире (если это не сквозные стояки) являются, вероятнее всего Вашей собственностью (необходимо видеть документы, чтобы утверждать наверняка).

Таким образом, в доступе в квартиру Вы можете отказать, если он не согласован Вами, однако в случае, если они без проведения осмотра в Вашей квартире сделают заключение о Вашей вине в заливе соседей, в судебном процессе Вам всё же придется опровергать их вывод и проводить экспертизу.

УК предъявляет претензию о затоплении нижнего этажа - могу ли я отказать в доступе квартиры и обязаны ли они заделать пол обратно?

Похожие вопросы

Каковы обязанности владельцев квартиры при замене стояка отопления в многоквартирном доме?

Нарушение прав арендатора - возможность подачи иска на возмещение ущерба в коммунальной квартире

Поливающиеся трубы вызвали повреждения ламината и обоев - кому принадлежит ответственность за ремонт?

Сотрудники ЖКХ подали на меня в суд, несмотря на документальное подтверждение отсутствия протечки из моей квартиры

После покупки квартиры в новостройке - проблемы с ламинатом и вопрос ответственности бывшего владельца

Возмещение ущерба от затопления - Что говорит закон о ответственности ЖЭКа за повреждения в квартире?

«Проблема затопления на 1 этаже коммунальной квартиры - как выяснить причину и куда обратиться»

Обязаны ли соседи соблюдать цвет при возмещении ущерба за залив квартиры?

Управляющая компания готовится ломать стены у меня в квартире, хотя течь из соседней квартиры на 7 этаже - что делать?

Офис обвиняет в затоплении, но у меня сухо - что делать и как защитить себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59