Вопрос о продаже квартиры с ипотекой - можно ли это делать не только через Сбербанк?

Доброе утро! Такие сделки проводят. Вам необходимо обратиться в банк, он предоставит всё, что требуется и скажет, возможно ли это в Вашей ситуации. Потом когда найдется покупатель, банк будет рассматривать уже его кандидатуру и все конкретные условия сделки.

Доброго времени суток! Это зависит от условий договорённости с Сбербанком. Читайте договор. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

В Сбере не существует процедуры продажи из-под залога. У них схема простая, сначала гасите кредит, потом в течение 30 дней получаете закладную, а дальше можете делать все что угодно. Вопрос только в том, найдется ли такой покупатель, который захочет Вам под честное слово дать свои деньги, ведь гарантии, что после погашения Вы заключите с ним ДКП нет, а кредит уже будет погашен.

Сама процедура продажи состоит в следующем:

- определяете дату сделки

- берете в Сбере справку об остатке задолженности на эту дату

- составляете ДКП, в котором четко указано какая сумму идет на гашение ипотеки

- подписываете оба ДКП

- берете необходимую сумму, едете в банк, вносите на счет (может в приходнике в качестве вносителя фигурировать покупатель)

- заранее пишете в Сбере заявление о досрочном гашении (если требуется заранее)

- если после гашения какая-то сумма остается - то можно положить на аккредитив. Условие раскрытия - предоставление отрегистрированного в Юстиции договора.

- можно сразу сдать документы в Юстицию, но будет приостановка, можно сдать попозже, когда обременение будет снято.

- когда ипотека будет загашена, получаете закладную (если она была) - по регламенту Сбера они выдают закладную до 14 дней, если попросить, то могут и раньше.

- везете закладную в Юстицию и подаете на снятие обременения. Срок три рабочих дня.

- после этого сдаете ДКП на регистрацию.

- если закладной не было, то вместе с сотрудником Сбера едете на снятие обременения. А потом подаете со своим покупателем на регистрацию.

Вроде все. Риски покупателя, конечно, есть. Но подписанный ДКП все-таки какая-то гарантия. Тем более, если остаток лежит на безотзывном аккредитивном счете.

Квартира пока в залоге у банка. Поэтому потребуется согласие банка. Без согласия Вы ничего не сможете сделать. Надо искать надлежащего покупателя. Его еще банк проверять будет. Много вопросов. К тому же Сбербанк не одобряет такие сделки. Вначале - полная оплата.

Вы можете продать квартиру, находящуюся в залоге, с согласия залогодателя. Другой вариант это погасить ипотеку, заключив с покупателем предварительный договор купли-продажи, согласно которому он погашает вашу ипотеку, зачем вы снимаете обременение, после этого заключать основной договор купли-продажи, по которому право собственности переходит к покупателю.