Можно ли предоставить юридический адрес юр.лицу, сдав комнату в квартире под офис? Какие условия нужно соблюдать?

Question

Уважаемые юристы! Я - собственница квартиры в многоквартирном доме. Могу ли я по договору предоставить юр.лицу юридический адрес, сдав под офис одну из комнат своей квартиры.
Если "Да", то при каких условиях (патент, ИП)?
Большое спасибо за помощь.

Корнюш Стелла Павловна · Accepted Answer

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Кроме того, согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Таким образом, с формальной точки зрения предоставление жилых помещений в аренду под офисы противоречит законодательству. Налоговый кодекс РФ позволяет учесть в расходах арендные платежи за арендованное имущество и не ставит признание данных расходов в зависимость от статуса арендованного помещения (п.п. 10 п. 1 ст. 264).

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Теоретически Вы можете заключить договор аренды и предоставить юридическому лицу в свой адрес в качестве юридического адреса.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

☼ Здравствуйте, 
 Все зависит от того, какими конкретно услугами занимается юридическое лицо, далеко не всегда возможно осуществлять коммерческую деятельность в жилом помещении 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Сопко Валерий Карлович · Answer

Добрый день, Вера! Считаю, что вы имеете такого права, так как ваша квартира-жилое помещение, а по месту регистрации будет осуществляться предпринимательская деятельность. Стоимость коммунальных услуг различна. Кроме того, для данного ООО вы не являетесь ни директором, ни учредителем. Да и нужно ли оно вам, чтобы налоговая производила проверки данного предприятия по месту регистрации?

Акмалов Айрат Габбасович · Answer

Здравствуйте! В данном случае определенно можете по данному обстоятельству заключить договор аренды Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Можно ли предоставить юридический адрес юр.лицу, сдав комнату в квартире под офис? Какие условия нужно соблюдать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о юридическом адресе компании и ответственности за арендуемую квартиру

Возможна ли аренда квартиры юридическим лицом под офис у физического собственника - правовые аспекты, условия и договор

Юридические услуги - требования закона и возможности для частных лиц-юристов

Особенности Договора аренды нежилого помещения с предоставлением юридического адреса - шаблон и условия

Может ли муж собственницы приводить покупателей для просмотра второй комнаты в двухкомнатной квартире

Сдача квартиры в аренду ИП - канцелярия или офис?\nОформление аренды квартиры под юридический офис

Временный договор на новую квартиру - соглашаться или нет?

Как улучшить жилищные условия - купить комнату или квартиру? Как получить ссуду и участвовать в государственных программах

Могу ли я сдать свою половину двухкомнатной квартиры, если не проживаю в ней?

Процесс смены юридического адреса - изменение адреса в уставе и подача соответствующего заявления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59