Здравствуйте! От продажи дома получил 10 млн. рублей. За 8 млн. купил квартиру. Обязан ли платить налог от продажи дома.
Доброго времени суток! Если дом, который Вы продали менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
Спросить
Добрый день!
На 100% верный ответ на данный вопрос вам можно дать только после изучения документов. Если срок владения менее 3 лет (в ряде случаев - менее 5), то налог платить придется.
СпроситьУзеир, добрый вечер, налог в данной ситуации возможно следует платить с 2 миллионов рублей, если менее 3-х лет в собственности дом.
Спросить
Смотря сколько она у Вас в собственности и когда купили (до 2016 года или позже).
Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
Минимальный срок владения зависит от года приобретения: если до 2016 года, то 3 года; если после 1 января 2016 года, то 5 лет.
Итого налог = 13%* (10-8)млн. руб., если Вы налоговый резидент РФ и недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности.
Если в собственности больше 3 (5) лет, то налог не платится и не декларируется.
Спросить
Здравствуйте! Обязаны платить налог от продажи дома обязательно, Вы владели домом менее 3 лет. Сумму налога можно уменьшить за счет налогового вычета в размере 1 млн. рублей.
Можно уменьшить за счет покупки недвижимости, но не более, чем на сумму НДФЛ, удержанную в этом году. Ст.220 НК РФ.
Спросить
В таком случае с разницы (2 000 000 рублей) Вам нужно платить налог - 13 %
Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.
Спросить
Блин, думал Вы купили дом за 8 млн., который продали. Не так прочитал вопрос, поторопился, прошу прощения. Тогда все гораздо грустнее, чем описано выше.
Если продали раньше 3 лет (для дарения), то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен жестко 1 млн. руб. Это по дому. Налог = 13%* (10-1) млн. руб.
По квартире, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки. Итого налог = 13%* (10-1-2) млн. руб.
Если сделки в разные годы, то все еще грустнее. Нужно будет заплатить налог по продаже дома, а потом годами получать вычет по квартире из последующих доходов, начиная с года покупки.
Спросить
