Нужно ли переоформлять право собственности перед продажей в случае реорганизации ЗАО в ООО?

Здравствуйте Ольга! Право собственности на недвижимое имущество необходимо переоформить на правопреемника, после чего возможно будет распорядиться недвижимым имуществом.

Здравствуйте. В соответствии с п. 5. ст. 58 ГК РФ При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

Так, если реорганизованному юридическому лицу (ЗАО) принадлежит недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь созданному юридическому лицу (ООО) независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Т.е., вновь созданное ООО может не регистрировать право собственности на недвижимое имущество. Право собственности ООО на недвижимое имущество отследить можно, т.к. в Выписке из ЕГРЮЛ будет отражена реорганизация, а также указано, правопреемником какого общества является ООО. Целесообразно было бы привести документы в соответствие, но думаю вопрос касается госпошлины, а она немаленькая. Позвоните в вашем регионе по телефону горячей линии в Росреестр (телефон можете найти в интернете) и задайте свой вопрос.