Как можно получить квартиру в новом доме при сносе старого жилья?
Как можно получить квартиру в новом доме при сносе старого жилья? Какие законы и правовые акты это регулируют в Москве? Заранее спасибо за ответ.
Все нормативные акты указаны в ссылках в тексте настоящего закона г. Москвы.
"Закон г. Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73
"О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения"
О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы см. постановление Правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30
Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 - 2)
Глава 2. Возмещение (компенсация) собственникам, (ст.ст. 3 - 4)
освобождающим жилые помещения
Глава 3. Оформление обязательств сторон при (ст.ст. 5 - 8)
освобождении жилых помещений, занимаемых на
праве собственности
Глава 4. Освобождение жилых помещений, занимаемых (ст.ст. 9 - 11)
лицами по договору найма или аренды
Глава 5. Дополнительные условия освобождения жилых (ст.ст. 12 - 15)
помещений и предоставления возмещения
(компенсации)
Глава 6. Дополнительные права лиц, освобождающих жилые (ст.ст. 16 - 18)
помещения
Глава 7. Взаимодействие отселяющего лица с гражданами, (ст.ст. 19 - 21)
освобождающими жилые помещения
Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, Уставом города Москвы устанавливает порядок и условия предоставления возмещения (компенсации) собственникам, а также порядок и условия переселения собственников, нанимателей и арендаторов, освобождающих жилые помещения по решению органов власти города Москвы.
См. постановление Правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы"
Глава 1.
Общие положения
Статья 1. Основания для принятия Решения об освобождении жилых помещений
Основанием для принятия Решения об освобождении жилых помещений в строениях (далее - Решение) является постановление Правительства Москвы (далее Постановление) об изъятии земельного участка для городских государственных и муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, реализации других государственных (муниципальных) программ, требующих сноса строений.
Основанием для принятия Решения об освобождении жилых помещений в строениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Москвы, является Постановление Правительства Москвы:
- о реконструкции (капитальном ремонте) дома, если ее проведение невозможно без освобождения жилых помещений;
- о переоборудовании домов (жилых помещений), не пригодных для проживания, в нежилые;
- о сносе дома, грозящего обвалом или находящегося в аварийном состоянии и не подлежащего восстановлению.
Статья 2. Решение об освобождении жилых помещений
Органы исполнительной власти города на основании Постановления Правительства Москвы принимают Решение об освобождении жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также занимаемых ими по договорам найма или аренды, либо на других законных основаниях.
Решение принимается по каждому строению, подлежащему освобождению.
Решение не является основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, осуществляемую в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В Решении указываются основания освобождения помещений, орган исполнительной власти или лицо, осуществляющее переселение граждан и/или выплачивающее возмещение собственнику (далее - отселяющее лицо), а также сроки и иные существенные условия освобождения данного строения.
Решение является основанием для заключения договоров с гражданами, освобождающими жилые помещения.
Глава 2.
Возмещение (компенсация) собственникам,
освобождающим жилые помещения
Статья 3. Возмещение (компенсация) собственникам, освобождающим жилые помещения
Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение.
Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного настоящим Законом независимо от источника финансирования.
Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме.
Статья 4. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое помещение является единственным местом его жительства
Равноценное возмещение (компенсация) собственнику в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, предоставляется по соглашению сторон в виде другого благоустроенного жилого помещения либо в денежном выражении.
Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует сумме рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и причитающейся собственнику освобождаемого помещения соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт дома.
Размер компенсации за непроизведенный ремонт дома определяется в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.
Если размер возмещения (компенсации) меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой застройки (для семьи данной численности на дату принятия Решения), собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия, предоставляется жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в районах массовой застройки.
См. Положение о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве, утвержденное постановлением Московской городской Думы от 31 января 2001 г. N 12
Денежное возмещение (компенсация) гражданину, освобождающему жилое помещение, являющееся единственным местом его жительства, предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения.
Размер натурального возмещения (компенсации) должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения.
Глава 3.
Оформление обязательств сторон при освобождении
жилых помещений, занимаемых на праве собственности
Статья 5. Оформление обязательств сторон
Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения предварительного и основного договоров между лицом, являющимся собственником освобождаемого жилого помещения, и отселяющим лицом.
В случаях, когда в сроки, установленные Решением для заключения предварительного договора, достигнуто соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор не заключается.
Договоры подлежат регистрации в установленном порядке. Оплата за оформление и регистрацию договоров осуществляется за счет отселяющего лица.
Статья 6. Предварительный договор
Предварительный договор определяет форму возмещения (компенсации), размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), сроки заключения основного договора, порядок переселения, другие существенные условия освобождения жилого помещения.
Статья 7. Основной договор
Основной договор устанавливает права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие условия выплаты денежного возмещения (компенсации).
Основной договор заключается на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре.
Статья 8. Ответственность за неисполнение условий договора и отказ от заключения договора
Отв
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру в пятиэтажке в Москве. Как я слышал, при сносе дома новое жилье получают только лица, имеющие квартиру в собственности более семи лет. Так ли это? Существуют ли какие-либо ограничения при получении нового жилья, если дом сносят? За какое время до сноса можно прописываться в квартиру?
При выдачи ордера на новое жилье какой положен срок для освобождения старого жилья при сносе дома? Могу ли я прописавшись в новую квартиру, проживать в старой квартире до сноса, ведь дом будет сноситься и никто в мою старую квартиру не заселится? Спасибо.
Живу в пятиэтажке г.Москва двухкомнатная квартира жилая площадь 30 м прописаны мать, отец, 2 сестры, жена и 3 ребенка. Квартира не приватизирована. Ждем сноса дома. Могу ли я получить отдельно квартиру для себя и жены с детьми, или же по новому законодательству я получу такой же метраж в новом доме при сносе старого?
Спасибо.
Квартира приватизирована. Дом в планах к сносу. После сноса дома должны предоставить квартиру в другом доме. Как это будет выглядеть (собственность, как прежняя, муниципальное жилье, или какие-либо другие варианты)? Заранее спасибо за ответ.
Являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Решил сделать перепланировку. Разъясните, какова процедура прохождения возможных инстанций. От каких организаций нужны разрешения и какие? Какие нормативно-правовые акты регулируют данную ситуацию. Заранее благодарю за квалифицированный ответ.
Хотим приобрести квартиру от собственника (приватизированную) в ветхом доме, подлежащего сносу в 2024 году. У нас есть квартира, в этом же доме (мы в ней проживаем), хотим купить ещё одну, так сказать для ребенка. Сколько нужно прожить в доме чтоб при сносе жилья получить в замен новое?
Заранее спасибо за ответ.
При сносе 2-х ком. квартиры мы получили 1-ком. По суду нам должны предоставить 2-х ком. в связи со сносом но неуказано что новую квартиру. Я ТРЕБУЮ НОВУЮ так как мы по федеральной программе сноса аварийного жилья а нас заставляют переехать в дом 30-летней постройки. 13 января суд и нме нужно статьи или правовые акты что при сносе ТОЛЬКО НОВОЕ жильё предоставляется СРОЧНО СПАСИБО!
Меня такой вопрос.
Допускает ли закон заключение договора найма или договора аренды на долю в квартире (конкретно, на часть комнаты в квартире, находящейся в общей долевой собственности) в многоквартирном доме? Какие правовые акты, нормативные документы, постановления, указы, законы допускают и регулируют такую сделку? Можно ли принудить человека заключить такой договор?
.Благодарю за ответ. С уважением, Нана
Допускает ли закон заключение договора найма или договора аренды на долю в квартире (конкретно, на часть комнаты в квартире, находящейся в общей долевой собственности) в многоквартирном доме? Какие правовые акты, нормативные документы, постановления, указы, законы допускают и регулируют такую сделку? Можно ли принудить человека заключить такой договор?
.Благодарю за ответ. С уважением, Нана.
Вопрос связан с выселением из дома, подлежащего сносу. Ситуация следующая. В собственности имеется комната в квартире, дом ветхий и подлежит сносу (г. Москва).
В соответствии с новым ЖК РФ, что ждет хозяина данной комнаты? Что он получит при сносе данного дома? Будет ли ему предоставлен какой-либо выбор - получить равноценное жилье, отдельную квартиру, либо будет предложено сделать доплату (исходя из чего)?
Спасибо заранее.
У меня следующий вопрос - где будут предоставляться квартиры после сноса пятиэтажной хрущевки, в том же районе или в удаленном районе Москвы. И можно ли, при переселении из приватизированной квартиры в доме подлежащем под снос, доплатив получить квартиру большей площади? Какие документы при этом оформляются? Заранее спасибо за ответ.