Риски при покупке квартиры по договору купли-продажи имущественных прав после банкротства застройщика и приобретении квартиры с аукциона Росимущества

Question

Здравствуйте! Скажите, есть ли риски при покупки квартиры по "Договору купли-продажи имущественных прав" если некая фирма купила эти квартиры с аукциона проводимым Рос имуществом, (где и выступала в качестве "Продавца") после банкротства застройщика?

Бурыкин Эдуард Александрович · Accepted Answer

Доброго дня! Риски такие, что вообще можете остаться без квартиры и без денег. Законодатель, регламентируя возможность передачи прав (требований) по сделке, не определил вида договора, по которому эта передача происходит. Поэтому договор купли-продажи может служить основанием передачи прав (требований). В данном случае имеет место возмездная цессия... Кроме того, пунктом 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Поэтому вывод, содержащийся в оспариваемых судебных актах в части признания продажи права (требования) противоречащим правовой природе параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ошибочным. То, что они вам продают - право требования, но не сама квартира.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! Риск есть при проведении любой сделки. Просто нужно внимательно смотреть документы и лучше это делать с юристом.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте, 
 Риски есть всегда, и каждая сделка индивидуальна... , просто нужно нанять юриста, который проверит все документы именно по вашему случаю 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Риски при покупке квартиры по договору купли-продажи имущественных прав после банкротства застройщика и приобретении квартиры с аукциона Росимущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие нормы из общих положений о купле-продаже не могут применяться к отношениям, связанным с продажей имущественных прав?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59