Сделка на продажу дома расторгнута - дом считается памятником архитектуры и владельцы узнали об этом только сейчас

Question

Скажите пожалуйста мы продаем дом. уже подписали куплю-продажу. А сегодня нам позвонили с администрации города и сказали. Что наш дом считается «памятником архитектуры» и что сделку они расторгают. Правомерно ли это? дом находится в нашей собственности. И оказывается стал памятником еще в 2013 году. Но нам об этом сообщают только сейчас. Подскажите пожалуйста какие у нас есть варианты?

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте. Вы вправе распорядится своей собственностью, то есть продать, единственное, надо включать в договор обязательство собственника по сохранению объекта. Если Вы до заключения договора купли-продажи не подписывали охранное свидетельство, то можете продать и без этого, органы охраны памятников будут взаимодействовать уже с новым собственником, так как это их вина, что не подписали такое свидетельство. Все особенности сделок урегулированы ФЗ "Об объектах культурного наследия..."от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2017) ст. 48 и другие  10. Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.
Всего доброго!

Сделка на продажу дома расторгнута - дом считается памятником архитектуры и владельцы узнали об этом только сейчас

Похожие вопросы

Как освободить свой дом от статуса памятника архитектуры и сохранить его историческую ценность?

Неправомерное решение администрации о расписании отпусков на следующий год - анализ оснований и исполнение ТК

Как дом может стать архитектурным памятником - критерии и процесс признания

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Продавец расторгает среду о купле-продаже дома - правомерно ли это и какие законодательные акты применимы?

Ситуация с оформлением права собственности на многоквартирный дом после изменения статуса - проблемы и вопросы

Возможно ли оспорить сделку по купле-продаже дома, где были прописаны другие люди и их несовершеннолетние дети?

Ограничения на строительство в охранной зоне памятников архитектуры - что можно и что нельзя?

Важность свежих документов при продаже квартиры - срок годности, обязательные документы и требования

Как правильно купить земельный участок в СТ у частного лица - возможные варианты и их правомерность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59