Кто может принимать решения о передаче мест общего пользования в ТЦ - большинство или все собственники?

Вопрос №1353113 из г. Уфа
опубликован 23.07.2011, 10:53

Являюсь собственником торговой площади в Торговом центре, право собств. Зарегистрировано в Регистр. Палате. Места общего пользования не выделены и не закреплены документально. Один из собственников (собственников много 10-15 человек и юр. лиц) вынес на заочное голосование вопрос, о передаче ему, части мест общего пользования. Но я против так как, если ему передадут эту площадь в собственность, то он перекроет поток покупателей к моему бутику. Вопрос в том, нужно ли ему 100% согласие всех собственников или достаточно только большинства 50%. Зарание Огромное спасибо, жду ответа.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

выставление данного вопроса для голосования вне законна, места общего пользования являются МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ!!! они не подлежат выделу в натуре, разделу и т.д.

23.07.2011, 23:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

8 800 505-91-11

Адвокат из города Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Уважаемый Максим, ответ на Ваш вопрос содержится в пунктах 1 и 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания":

- собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания;

- изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Поэтому ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от того, сколько процентов собственников проголосует, такая передача мест общего пользования будет заведомо незаконна.

И если же все-таки этот собственник перекроет поток покупателей, Вы вправе требовать от него устранения препятствий в пользовании Вашей торговой площадью со ссылками на вышеизложенное и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Успехов Вам.

23.07.2011, 12:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста