Риэторы говорят, что банки дают ипотеку на выкуп доли и в залог берут всю квартиру?
У нас сестрой по 1/2 доли в квартире, сестра хочет выделиться и я готова выкупить ее долю. Мы бы хотели обойтись без услуг риэлтора, собрать все документы, справки (т.е. стандартный комплект), но у нас вопрос-должна ли она уведомлять меня о продаже своей доли через нотариуса, или так как мы договорились-этого не надо? И еще один нюанс я буду подавать заявку в банк на ипотечный кредит для выкупа ее доли. - риэторы говорят, что банки дают ипотеку на выкуп доли и в залог берут всю квартиру? Это так? Спасибо.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЕлена, здравствуйте! Выделяться сестре не нужно (да это и невозможно). И уведомлять Вас не нужно. А нужно просто совершить договор купли-продажи в простой письменной форме, собрать пакет необходимых для сделки документов - и обратиться в Управление Росреестра по Москве.
Для заключения договора вам понадобятся: свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю и его ксерокопия, документ-основание (тот документ, на основании которого сестра стала собственником доли) и его ксерокопия, выписка из домовой книги или ЕЖД, кадастровый паспорт (если он уже имеется в наличии в Росреестре, то более он не нужен).
Три экз. договора купли-продажи.
Что касается залога - в основном, да. В Вашем случае, так как Вы станете собственником ВСЕЙ квартиры банк будет оформлять в залог всю квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
По наследству нам с сестрой досталось по 1/2 доли квартиры. Сейчас в этой квартире живет моя семья, сестра отдельно. Сестра хочет выделиться, и предлагает либо мне выкупить, либо продавать целиком квартиру (все пока на словах). Я выкупить не против, но меня смущает ее предложение о том, что она оценивает свою долю, как 50% от рыночной стоимости при продаже квартиры целиком. Фактически, если бы мы продавали квартиру целиком, то так бы и получилось, но она же продает как долю, а стоимость доли как правило ниже до 20%. Мне очень нужна ваша консультация: может ли она настаивать на выкупе доли по большей сумме? И на продаже всей квартиры, если я откажусь на выкуп по этой стоимости? Спасибо.
Помогите пжл. ситуация такова: Я продаю своей сестре 1/2 долю в квартире и она становится владелицей всей квартиры. Средства на выкуп берет в сбербанке под залог всей квартиры. Банк согласовал ипотечный кредит, но есть одно большое НОбанк просит подписать Обязательство отцу который прописан в этой квартире. В обязательстве описывается, что он в курсе про продажи доли и что квартира будет находится под залогом и случаи не уплаты обязуется выписаться из этой квартиры в течении 5 дней все это нужно заверить у нотариуса. Такие обязательства нотариус заверяет? И если есть возможность подскажите натариуса в г.Иваново. Заранее большое спасибо за ответ.
Досталась 1/2 доля в однокомнатной квартире. Хочу ее выкупить у сестры, но денег нет, надо брать кредит. Оформят мне кредит ипотечный на выкуп доли, или как правильно поступить нам с сестрой. Она согласна продать долю мне.
У меня вопрос. У нас с сестрой завещание на 2 х комнатную квартиру. Сестра хочет выкупить у меня долю, но банки дают ипотеку под залог только всей квартиры. Если я сестру сделаю полностью собственником квартиры, какие гарантии, что она мне потом отдаст деньги. Какую бумагу надо составить, что бы она потом не отказалась отдать мне долю! С сестрой отношения не очень доброжелательные, и с ее семьей. Или она пусть берет кредит наличными, а то я могу потерять все?
В трехкомнатной квартире я, мой бывший муж и двое детей (1 несовершеннолетний) имеем по 1/4 доли в праве данной квартиры. С мужем мы уже разведины как три года и он согласен продать свою 1/4 долю мне. Банк мне одобрил ипотечный кредит для выкупа доли, условиями банка предусмотрена в залог вся квартира (все четыре доли), провамерны ли действия банка?
В собственности 1/2 доля квартиры 43 кв. м второй собственник имеющий также 1/2 доли занимает всю площадь. На предложение о выкупе моей доли отвечает, что согласен выкупить и предпринимая действия для выкупа ни один банк не одобрил ипотеку ему и собственных средств не имеет для выкупа. Т.е офиц я ему пришлю уведомление о выкупе он ответит что выкупит, но не имеет возможности по факту выкупить её.как быть? Продавать квартиру целиком и поделить средства напополам он наотрез отказывается! Что мне делать?
Покупаю 1/4 долю квартиры у сестры. Нас 4 собственника. Оформляю ипотеку в банке. Банк говорит что нужно брать в залог всю квартиру. Подскажите, пожалуйста почему банк берет в залог всю квартиру а не ту долю которую я выкупаю?
Есть двухкомнатная квартира. После смерти отца в права собственности вступили: мать (доля 7/10) и дочь (доля 3/10). У дочери есть маленький ребенок, регистрация в этой же квартире. Мать хочет выкупить долю дочери, а потом квартиру продать. Денег на выкуп доли у неё нет, и она предлагает нам (покупателям квартиры) ей эту сумму передать, а потом оформить сделку купли продажи от единственного собственника (после того как она подберет себе другую квартиру).
вопрос:
- почему неравномерно 50/50 вступили в права наследования квартирой?
- какие могут быть сложности (например с ребенком, при выкупе матерью права собственности).
- как лучше нам данную сделку оформить что бы не остаться без денег и зафиксировать обязательство дальнейшей продажи нам квартиры. (Мы хотели предложить самим выкупить долю дочери, но мать говорит что сейчас у неё преимущественное право выкупа.. а так цена будет другая).
В квартире три собственника отец и два сына. Старший сын хочет выкупить долю младшего сына. Может он под залог своей доли взять ипотеку для выкупа и что для этого надо? И коснется ли меня эта сделка?
Имеется трехкомнатная квартира, в которой я имею две доли, младший брат имеет две доли, старший брат 1 долю и папа 1 долю. Младший брат предложил мне выкупить пренадлежащие ему две доли и я согласилась. Для выкупа буду брать ипотеку. Вопрос: надо ли выделять брату эти доли в метрах? Какие документы мне надо предоставить в банк для того, что б дали ипотечный кредит на приобретения долей? Спасибо.
