Застройщик меняет проект дома и квартир из-за банкротства завода - требуется доплата?

Родственница является участником долевого строительства в новостройке. После обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры оказалась больше Проектной площади. В связи с этим застройщик уведомляет о необходимости доплаты за разницу в площади, после чего будет осуществлена сдача квартиры.

При этом, по Договору Застройщик обязывался сдать квартиру в июле 2014 года, а фактически сдает в январе 2015 года.

Прошу Вас, по возможности, ответить на следующие вопросы:

1.Является ли требование о доплате законным?

2.Возможно ли в досудебном (или в судебном) порядке истребовать с Застройщика компенсацию за сдачу квартиры позднее срока, установленного в Договоре.

С уважением,

Павел.

В ноябре 12 года я заключила договор участия в долевом строительстве на две квартиры на одной площадке. Срок сдачи по договору 05.09.2013. Деньги мною уплачены полностью без нарушения сроков. С застройщиком была достигнута договоренность, что я заказываю в проектой организации проект перепланировки и объединения квартир, а застройщик строит мою объединенную квартиру уже по новому проекту. По новому проекту оказалось что площадь квартиры увеличилась на 6 м 2 (за счет отказа от некоторых перегородок и замены кирпичных перегородок на гипсокартоновые).

Застройщик потребовал заплатить за дополнительные 6 м 2.

На сегодняшний момент дом не достроен, уведомлений отЗастройщика на продление сроков строительства не было. Я хочу предложить Застройщику компромисс: мы вносим изменения в договор об объединении квартир и новой планировке. Площадь и цену за м 2 в договоре оставляем прежние, общую стоимость квартиры, также указанную в договоре, указываем как неизменную, для чего включаем пункт, по которому стоимость не меняется, даже если по окончании строительства по факту площадь окажется больше. Взамен я подписываю новый срок сдачи без требования неустойки. Вопрос: каким образом грамотно оформить в договоре пункт о неизменности стоимости квартиры даже при увеличении ее площади? Заранее спасибо за ответ! С уважением, Ольга.

Мы строим квартиру в долевом участии. Первоначальная площадь была 63.3 кв.м. Подписали договор ДДУ, Заплатили всю сумму.

Через некоторое время застройщик присылает дополнительное соглашение к договору указывает что квартира увеличивается в размере до 69.4 кв.м В договоре есть пункт, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей площади более чем на 0.5 кв. м.Как быть в такой ситуации?

Мной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?

Приобрел квартиру по ДДУ! строительство закончено. Получен кадастровый паспорт по которому жилая площадь квартиру увеличилась на 0,5 кв.метра. Застройщик требует отлаты за эти пол метра. В ДДУ есть пункт В случае уменьшения площади квартиры более чем на 0.3 кв.метра, застройщик обязуется вернуть разницу по цене кв.метра на момент заключения ДДУ, но пункта про увеличение площади нет! законно ли требование застройщика о дополате и на основании чего?

В 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?

Новостройка общей площадью 38 м 2, со вспомогательной (балкон) площадью 1 м 2. Оплатил по ДДУ цену за 39 м 2.

Столкнулись с проблемой доплаты за дополнительные квадратные метры. Пункт 1.4 из договора ДДУ гласит: «Объектом долевого стр-ва является Квартира общей площадью по проекту 39 м 2 (с учетом площади балкона с коэф. 0,3). П.3.7 гласит: «Фактическая площадь Квартиры уточняется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами БТИ. Если по результатам фактических данных БТИ, площадь Квартиры окажется больше площади, указанной в п.1,4 договора Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади.»

По результатам обмеров БТИ вышло 42 м 2, причем общая осталась без изменения 38 м 2, а согласно плана увеличение произошло за счет увеличения площади балкона и переименования его в лоджию. Застройщик с меня требует доплату за увеличение площади на 3 м 2 (около 180000 руб).

Обоснованы ли требования Застройщика к Дольщику об оплате стоимости дополнительных площадей, НЕ входящих в состав общей площади Квартиры. Что гласит в новой редакции ЖК РФ в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас?

Прав ли я – дольщик, утверждая что фактически, уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэф. 0,3 площадь балкона, которая не включается в общую площадь квартиры. Как это доказать до подписания Акта приема-передачи Квартиры?

Я купил квартиру по договору долевого строительства, в нем указана конкретная площадь 36 кв.м. и цена за квадратный метр 45 000 р. общая стоимость 1620000 р. соответственно. При сдаче дома после замеров БТИ квартира получилась на 1,1 м 2 больше, в связи с чем застройщик просит доплатить за дополнительную площадь. В договоре есть единственный пункт «Особые условия» “Стороны допускают отклонение общей площади квартиры в пределах 1 м 2 (в сторону уменьшения либо увеличения) по результатам замера БТИ от площади, указанной в предмете настоящего договора без каких-либо доплат любой из сторон.” Никаких дополнительных соглашений и пунктов по поводу доплат в договоре не прописано. Обязан ли я доплачивать? Заранее спасибо.

При сдаче дома я получила уведомление от застройщика об изменении площади и, соответственно, цены квартиры. При этом застройщик отказывается от подписания дополнительного соглашения об изменении площади и цены договора.

Уверяет, что в свидетельстве будет указана правильная площадь и это не отразится на дальнейших сделках. Так ли это? Или всё-таки лучше заставить (возможно через суд) его заключить соответствующее допсоглашение?

Уже много было вопросов на тему переплаты за площади балконов и лоджий в новостройках.

Подскажите по моему случаю: цитата из ДДУ

В объект долевого строительства по настоящему Договору входит... квартира № ... общей проектной площадью zz,zz кв.м., расположенная на...этаже, в жилом доме по адресу: ... (Приложение № 1).

При этом, под общей проектной площадью квартиры понимается её площадь с учетом всех помещений, включая лоджию/балкон с применением коэффициента 1,0.

...

Цена настоящего Договора устанавливается сторонами в размере xxx руб. (xxx рублей 00 копеек), НДС не облагается), и определяется из расчета:

yyy, 00 рублей за 1 (один) кв.м. общей проектной площади квартиры – zz,zz кв.м., что составляет:

yyy,00 руб. х zz,zz кв. м.= xxx,00 руб.

...

Если в результате обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства (квартиры) окажется больше площади указанной в п.2.3, Участники обязаны произвести доплату Застройщику из своих собственных средств за выявленную дополнительную площадь квартиры.

Если в результате обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства (квартиры) окажется меньше площади указанной в 2.3, Застройщик обязан произвести частичный возврат денежных средств Участникам за выявленное уменьшение площади квартиры.

Размер вышеуказанных доплаты или (и) возврата денежных средств определяется из расчета цены 1 (одного) кв.м. общей проектной площади квартир, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

Указанные условия доплаты или возврата денежных средств применяются в случаях изменения общей площади отдельной квартиры не менее, чем на 1,01 кв.м.

Предусмотренные настоящим пунктом правила применяются также в случае внесения изменений в проектную документацию в части изменения площади квартир.

Вышеуказанные денежные расчеты стороны должны произвести в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня, когда им стало известно о несоответствии фактической (по результатам обмеров БТИ) или проектной (по измененным проектным документам) площади квартиры и площади, указанной в настоящем договоре.

(дом уже построен - т.е. коробка готова, но пока не пускают смотреть и обмеров БТИ еще не было) два вопроса:

1)можно ли потом оспорить в суде, тот факт, что Застройщик стребовал с Дольщика лишние деньги за лоджию? (лоджия по проекту чуть больше 5 метров!) и когда лучше подавать иск - до момента подписания акта-приемки передачи квартиры или после?

2)и еще хотим договорится исключить из текста данного ДДУ упоминания о возможности пересчета из-за изменений площади по проекту. Ведь дом построен, какие там могут быть изменения?

Спасибо за консультацию!