Вопрос о вносе исправлений в акт при покупке квартиры на вторичном рынке и его достаточности для обращения в суд

Вопрос №13596766 из г. Москва
опубликован 11.12.2017, 14:34

Добрый день! При покупке квартиры на вторичном рынке имеются претензии к передаваемой квартире. Могу ли я в уже напечатанный акт (который, естественно, составлен с фразой, что "Стороны друг другу к претензий не имеют"), от руки внести исправления, заверив их подписью продавца, и также от руки ниже перечислить неустраивающие меня моменты. При неустранении недостатков Продавцом добровольно будет ли такой акт с исправлениями от руки достаточным основанием для обращения в суд? С уважением, Арина.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Самохин Денис Сергеевич

Юрист Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

Здравствуйте! Этого делать не следует по следующей причине: следующим шагом должна быть государственная регистрация права собственности, а согласно п.2 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при подаче заявления и документов на регистрацию Вам их возвратят без рассмотрения, а соответственно - право не зарегистрируют (потому что Ваш акт будет иметь приписки, что недопустимо).

Полагаю, что разумнее будет просто не подписывать акт до момента устранения продавцом недостатков. В этом случае, если он их устранит, подавать в суд тоже нужды не будет.

11.12.2017, 16:11

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Арина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, но сейчас речь идет об акте, по которому квартира передается фактически, уже после регистрации права собственности.

11.12.2017, 16:14

Спросить юриста

Самохин Денис Сергеевич

Юрист из города Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

При регистрации акт приема передачи является обязательным документом. Если Вы сейчас составляете второй акт, то смысла в этом нет, поскольку он будет противоречить первому (который Вы должны были подать на регистрацию). Если же у Вас единственный акт приема-передачи подписывается только сейчас, то нарушен сам порядок регистрации.

11.12.2017, 16:17

Спросить юриста