Налог с продажи комнаты в коммунальной квартире - какой расчет и сумма?

Здравствуйте! При реализации недвижимого жилого имущества, в том числе квартиры или доли в ней, продавец обязан заплатить НДФЛ, ставка которого установлена в 13%. Это указано в ст. 210 Налогового Кодекса РФ, а потому имеет распространение на всей территории РФ.

В соответствии с данной нормой законодательства владелец, продавший свою недвижимость, обязан заплатить НДФЛ по ставке 13% от полученного дохода. Отметим особо важный момент — с 2016 г. действуют новые правила, и в соответствии с ними необходимо обратить особое внимание на следующие существенные условия:

- до 2016 г. налог не выплачивался, если жилье продавалось через три года и более его нахождения в собственности;

начиная с 2016 г. владелец обязан перечислить платеж, если его жилье находилось во обладании меньше пяти лет и поступило в распоряжение после 1 января 2016 г. Если оно поступило в личную собственность до обозначенного срока, действуют старые правила расчета и уплаты налога, при условии что оно было получено по договору дарения, по наследству, вследствие приватизации или по договору ренты. Во всех других ситуациях период владения для продажи без налога составляет не менее пяти лет.

Что касается периода владения жилой недвижимостью (три или пять лет), то он отсчитывается с момента вступления в законную силу права на недвижимое имущество. Естественно, оно может быть зарегистрировано в любой момент календарного года, а потому срок исчисляется не с начала календарного года, а с момента, указанного в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество. На данный момент такие свидетельства не выдают, поэтому дату установления права собственности можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Всего вам наилучшего!

Здравствуйте. Так как стоимость продаваемого Familia меньше 1 млн руб налог платить не будете Даже при условии того что жилье находилась в собственности менее 3 лет но налоговый учет в налоговой инспекции по форме 3 НДФЛ всё-равно подать нужно.

Нет, не нужно. Налоговый вычет составляет 1 млн руб. А это значит, что налогооблагаемой базы не возникает. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Налог на доходы физических лиц можно не платить, если заявите налоговый вычет в сумме цены продажи. Это возможно на основании статьи 220 Налогового кодекса.