Возможность получить налоговый вычет при покупке второй квартиры после использования вычета на первую квартиру до 2001 года

при покупке жилья налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом только один раз в жизни. Об этом напомнил Минфин России в письме от 01.10.09 № 03-04-05-01/713. Однако это правило не распространяется на случаи, когда первый вычет был получен до 2001 года.

Речь идет о следующей ситуации. Налогоплательщик, который в 2003 году приобрел квартиру, получил вычет в размере фактических затрат. В 2008 году, когда порог вычета повысился до двух миллионов, он купил вторую квартиру. Может ли он воспользоваться вычетом при покупке второй квартиры? Разумеется, нет, ответил Минфин. Ведь в Налоговом кодексе прямо сказано: повторное предоставление вычета по другому объекту не допускается (абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Другое дело, если право на вычет (точнее на уменьшение дохода) было реализовано до 2001 года. (Напомним, до вступления в силу статьи 220 Налогового кодекса сходный по своей сути вычет предусматривала статья 3 Закона от 07.12.91 № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц»). В таком случае при покупке другого жилья после 2001 года налогоплательщик может снова претендовать на вычет, при этом в полном объеме — 2 млн. рублей. Имущественный налоговый вычет уже не будет рассматриваться как повторный. Такой вывод содержится в определении Конституционного суда от 15.04.08 № 311-О-О.