Подскажите как я могу вступить в наследство и есть ли у меня шансы на эту квартиру?

У меня ситуация прямо противоположная вопросу №1362126. У меня в другом городе жил отец. После развода с мамой он женился второй раз (детей во втором браке нет), через несколько лет развелся. После развода приватизировал свою квартиру на себя (она у него была меной еще в 1980 г. из моего города в другой), зарегистрирован он был в ней, но фактически жил у второй жены, а квартиру сдавали по-моему. 6 месяцев назад отец умер. Я в срок приняла наследство как наследник по закону - есть об этом справка от нотариуса (кроме меня за 6 мес. к нотару никто не обратился). Делала запросы в ПФРФ, сбербанк. Собственность на квартиру в Росреестре не была зарегистрирована, как и обременения на нее (делала запрос через 40 дней после смерти отца) - получила ответ об отсутствии информации о квартире в Росреестре. В БТИ подтвердили, что была приватизация и отцом получено регистрационное удостоверение в 10.1997 г. на себя, тоже без обременений (я сделала запрос на выдачу дубликата рег. удостоверения), в бухгалтерии управляющей компании сказали, что прописан он один. Я успокоилась и стала ждать 6 месяцев. В квартиру не ходила, второй бывшей жене не звонила. Квартирой пользовалась она, ком.платежи тоже она платила. И сейчас, когда прошло 6 месяцев, я узнаю, что оказывается квартира была подарена отцом... бывшей жене в 2008 году (чуть меньше 3-х лет если это важно) - договор дарения судя по всему не был зарегистрирован при жизни отца (т.к.в Росреестре мне не дали сведений вообще и в БТИ сказали, что квартира на отце). Но бывшая жена умудрилась каким-то образом уже передарить эту квартиру своей внучке (наверное совершеннолетней) - т.к.получено свидетельство о регистрации договора дарения и свидетельство о собственности на внучку (через 3 мес. после смерти, а через 40 дней после смерти все еще было на отце) - это мне сказали в бухгалтерии управл. Компании. Подскажите как я могу вступить в наследство и есть ли у меня шансы на эту квартиру? Очень прошу помочь советом, т.к.судя по всему времени у меня на раздумье нет совсем.