Официальное оформление права собственности на артезианскую скважину в городе Севастополь - бюрократическая процедура и возможные риски

Добрый день! В собственности нашей некоммерческой организации с 1984 года имеется артезианская скважина стоимостью по нынешним ценам около 8 млн. рублей. В Украине скважина эксплуатировалась на основании Разрешения на спецводопользование, которое выдавалось каждые 5 лет. В Украине собственность на артскважину оформить было проблемно. Перешли под юрисдикцию РФ.В прошлом году получили Лицензию на пользование недрами для обеспечения водой объектов сельхозназначения (так после перехода в Россию стали называться у нас садоводческие товарищества). После 3-х лет борьбы с Департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя получили наконец-то Распоряжение о наделении нашей организации правом постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ земельного участка под артскважину. Всё это очень странно, после 34 лет владения участком и эксплуатации артскажины мы должны типа добровольно поставить земельный участок под артскважину на кадастровый учёт и передать его в собственность ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ. Но все работы по бурению артскважины и содержании её в исправном состоянии в течении 34 лет осуществлялось за счёт членских взносов членов нашей организации и всё это стоит 8 млн. рублей. Теперь мы должны добровольно передать земельный участок вместе со скважиной ГОРОДУ СЕВАСТОПОЛЮ, а потом Департамент имущественных и земельных отношений соизволит разрешить нам Договор аренды участка на время действия Лицензии на пользование недрами. Кадастровый инженер сказал, что межевой план будет изготовлен как для обычного земельного участка, а насосную станцию (4 х 6 м) которая находится над артскважиной называет самовольным строительством. При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект. Да,по российскому законодательству, если мы не зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то право собственности не оформлено, но какое же это самовольное строительство. У меня была возможность задать вопрос начальнику отдела кадастрового учёта Севреестра, который ответил, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт как обычный земельный участок без учёта того, что на нём находится арсткважина, которая принадлежит нашей некоммерческой организации. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации!

Статьей 1 Закона города Севастополя 3-ЗС от 24.04.2014 (ред. от 24.07.2014) "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" (принят Законодательным Собранием города Севастополя 23.04.2014) установлено, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности, по состоянию на 17.03.2014 являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

В собственности нашей некоммерческой организации с 1984 года имеется артезианская скважина стоимостью по нынешним ценам около 8 млн. рублей. В Украине скважина эксплуатировалась на основании Разрешения на спецводопользование, которое выдавалось каждые 5 лет. В Украине собственность на артскважину оформить было проблемно. Перешли под юрисдикцию РФ.В прошлом году получили Лицензию на пользование недрами для обеспечения водой объектов сельхозназначения (так после перехода в Россию стали называться у нас садоводческие товарищества). После 3-х лет борьбы с Департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя получили наконец-то Распоряжение о наделении нашей организации правом постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ земельного участка под артскважину. Всё это очень странно, после 34 лет владения участком и эксплуатации артскажины мы должны типа добровольно поставить земельный участок под артскважину на кадастровый учёт и передать его в собственность ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ. Но все работы по бурению артскважины и содержании её в исправном состоянии в течении 34 лет осуществлялось за счёт членских взносов членов нашей организации и всё это стоит 8 млн. рублей. Теперь мы должны добровольно передать земельный участок вместе со скважиной ГОРОДУ СЕВАСТОПОЛЮ, а потом Департамент имущественных и земельных отношений соизволит разрешить нам Договор аренды участка на время действия Лицензии на пользование недрами. Кадастровый инженер сказал, что межевой план будет изготовлен как для обычного земельного участка, а насосную станцию (4 х 6 м) которая находится над артскважиной называет самовольным строительством. При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект. Да,по российскому законодательству, если мы не зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то право собственности не оформлено, но какое же это самовольное строительство. У меня была возможность задать вопрос начальнику отдела кадастрового учёта Севреестра, который ответил, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт как обычный земельный участок без учёта того, что на нём находится артскважина, которая принадлежит нашей некоммерческой организации. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации!

Я проживаю в городе Севастополе. В 2015 году мною был прибретен земельный участок и получено право на владение землей по российским законам и получено свидетельство о государственной регистрации права. 31 марта этого года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подал на нас иск о возврате земельного участка городу согласно какому-то постановлению от 2010 года когда Крым находился в составе Украины. Хотя первый владелец получил гос. акт на землю в 2014 году при Украине.

По поводу скважины возникает вопрос: у меня имеется в частной собственности земельный участок 15 соток, там я хочу пробурить скважину, НО ЕСЛИ БУРИТЬ АБИССИНСКУЮ СКВАЖИНУ - ЛИЦЕНЗИЯ НЕ НУЖНА, ЕСЛИ СКВАЖИНА ГЛУБИНОЙ 50 МЕТРОВ И БОЛЕЕ - НУЖНА ЛИЦЕНЗИЯ, А ДО КАКОЙ ГЛУБИНЫ НЕДРА ПРИНАДЛЕЖАТ МНЕ И НАЧИНАЯ С КАКОЙ ГЛУБИНЫ ЭТО УЖЕ СОБСТВЕННОСТЬ ГОСУДАРСТВА?

Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?

Скажите, если ООО на основании договора купли-продажи приобрелj земельный участок у администрации города, на котором находится принадлежавшее на праве собственности ООО административное здание, а на данном зем. участке также находилась скважина и водопровод, примерно 1960 г.строительства. В собственность ООО данная скважина и водопровод ООО не передавалось. (Ранее указанное здание и соответственно скважина эксплуатировались организацией, которая была ликвидирована в результате процедуры банкротство, но скважина и водопровод в конкурсную массу не включались и не продавались). ООО отремонтировало данные объекты и получило лицензию на право пользование недрами. В Рег. палате право собственности на скважину и водопровод не регистрируют, просят либо договор, либо решение суда о признании права собственнности за ООО. Реально ли через арбитражный суд суд признать право собственности на данные объекты, если сослаться на единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов - скважины (п.5 ст.1 ЗК РФ)? Кого тогда указать в качестве ответчика? Заранее благодарен.

Нашему предприятию была выдана лицензия на право пользования недрами в 2002 году (добыча подземных вод). В 2012 году срок действия лизензии истекает. Для получения новой лицензии Роснедра требует представления документа, подтверждающего права собственности или право пользования на земельный участок. Однако, как выяснелось данный земельный участок находится в муниципальной собственности и никогда нашему предприятию в пользование не предоставлялся.

В администрации города заявили, что для представления зем. участка в пользование необходимо представить лецензию на право пользования недрами.

Спасибо!

Задача №1

В конце 2016 г. ПАО «Солнце» (продавец) заключило с ООО «Шар» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок был сформирован (поставлен на кадастровый учет в границах категории земель «земли населенных пунктов») в 2004 году и приобретен в собственность ПАО «Солнце» в 2012 году.

В начале 2017 г. ПАО «Солнце» и ООО «Шар» подали в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю, однако в середине 2017 г. получили отказ в регистрации, основанный на следующих доводах регистрирующего органа:

- на земельном участке расположен пруд;

- на землях, покрытых поверхностными водами, не может осуществляться формирование земельных участков;

- земельный участок ограничен в обороте в связи с нахождением на нем пруда;

- земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

ООО «Шар» решило обжаловать данный отказ регистрирующего органа в суде.

Руководство ПАО «Солнце» попросило юридическую службу оценить:

- необходимость участия ПАО «Солнце» в данном судебном деле;

- шансы ООО «Шар» (и ПАО «Солнце») на получение положительного решения суда;

- правовые риски ПАО «Солнце» в данной ситуации.

Задача №2

ОАО «Космос» в 2015 году была выдана лицензия на недропользование. В границах лицензионного участка, на который ОАО «Космос» получило права, расположена скважина, пробуренная в 1960 году, в 1994 году выведенная из эксплуатации и в 2010 году приобретенная в собственность ООО «Нефть» (право собственности на скважину было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В январе 2016 года ОАО «Космос» и ООО «Нефть» заключили договор аренды скважины на 11 месяцев.

В феврале 2016 года ОАО «Космос» запустило скважину в эксплуатацию. В Государственный реестр опасных производственных объектов была внесена информация о том, что ОАО «Космос» является организацией, эксплуатирующей скважину.

В октябре 2016 года ОАО «Космос» пришло к выводу, что эксплуатация скважины экономически нецелесообразна, в связи с чем обратилось в Ростехнадзор за согласованием временной приостановки эксплуатации скважины. Одновременно ОАО «Космос» обратилось к ООО «Нефть» с заявлением о досрочном прекращении договора аренды скважины.

Однако в декабре 2016 года в своем письме Ростехнадзор отказал ОАО «Космос» в приостановке скважины и потребовал провести работы по ликвидации скважины, а ООО «Нефть» перестало выходить на контакт, не согласовав досрочное расторжение договора аренды, а также не подписав акт возврата скважины по его истечении (ранее действовавшие телефоны общества не отвечали, из прежнего офиса ООО «Нефть» съехало, по адресу места нахождения не было обнаружено).

В январе 2017 года единственный акционер ОАО «Космос» не согласовал руководству общества расходы на ликвидацию скважины и предупредил, что в случае привлечения ОАО «Космос» к ответственности за невыполнение необоснованных, по мнению акционера, требований Ростехнадзора, произведет смену руководства ОАО «Космос».

Руководство ОАО «Космос» обратилось к юристу с просьбой:

1) Разъяснить, являются ли требования Ростехнадзора обоснованными и обязательными для ОАО «Космос» с учетом истечения срока действия договора аренды скважины, а также с учетом того, что требование Ростехнадзора изложено в форме письма?

2) Ответить на вопрос, при каких обстоятельствах ОАО «Космос», не исполняя требований Ростехнадзора по ликвидации скважины, не будет привлечено к ответственности?

Суть вопроса в следующем: с 2001 года пользуюсь земельным участком без оформленных на него прав.

В конце 2015 года хотел на этот земельный участок оформить право собственности, но как оказалось, данный участок с 2013 года уже находится в аренде у государственной энергетической компании.

Земельный участок взят в аренду под строительство воздушных ЛЭП.

Уже 2016 год, до сих пор на этом участке нет никаких построек.

Скажите, возможно ли мне какими-либо способами оформить право собственности на этот земельный участок для ИЖС?

Спасибо!