1) Вопросы по продаже доли в коммунальной квартире при проблеме с уведомлением о продаже\n2) Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи у нотариуса?\n3) Необходимость выпис
1)Продаю долю в 4 х комнатной коммунальной квартире, соседям отправляла ценное письмо с описью и уведомлением о продаже, но почта России не вернуло мне уведомление о вручении письма (возможно бросили/не бросили в почтовый ящик), справок или других документов о том что письмо дошло до адресата они не дают. Достаточно ли будет для продажи 3-му лицу только описи и чека об отправке письма с уведомлением? Срок ответа на письмо вышел в октябре 2017 г.
2) Договор купли-продажи нужно оформлять у нотариуса совместно с покупателем-какие документы нужно предоставить нотариусу?
3) Нужно ли до оформления сделки выписываться из продаваемой квартиры?
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Ваши соседи как иные сособственники долей квартиры должны быть извещены о продаже.
У Вас пока нет доказательств того, что они извещены надлежащим образом о том, что вы предлагаете им купить у вас вашу долю, а есть только квитанция о приеме ценного письма с уведомлением, но нет уведомления о вручении им вашего письма.
Вы можете обжаловать бездействие работников почты руководству почты, в прокуратуру. Можете подать в суд иск на почтовое отделение.
Вы можете повторно направить с другого почтового отделения заказное письмо с заказным уведомлением и описью вложения. После истечения месяца со дня вручения им вашего письма Вы или адвокат можете составить проект договора купли-продажи и прийти к нотариусу.
Для совершения сделки необходима выписка из ЕГРН о том, что Вы - собственник доли квартиры, ваш паспорт, его копия.
Вы можете не снимать себя с регучета (не выписываться) из квартиры и продать долю квартиры, но как правило, покупатели в таком случае снижают цену покупки.
Спросить
Продаю комнату в коммунальной квартире, которая принадлежит мне на основе договора купли продажи доли в праве на квартиру.
1) Возможно ли отправить уведомление о продаже остальным собственникам по почте составленное собственноручно ценное письмо с уведомлением и описью?
2) Что должно быть написано в описи?
3) Можно ли отправлять письмо по месту жительства, или это должно быть строго адрес прописки или комнаты в продаваемой квартире?
Может ли росреестр приостановить сделку купли продажи комнаты в коммунальной квартире, если соседям разосланы уведомления о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением о вручении, но без описи?
Один из соседей письмо получил, соответственно нам вернулось только уведомление о вручении, и росреестр ставит под сомнение содержимое отправленного письма и планирует приостановить сделку, правомерно ли это?
Отправила соседям по почте (ценным письмом с уведомлением) уведомление о продаже доли в коммунальной квартире с указанием стоимости, есть все чеки, квитанции и опись вложения. Кроме того, на ксерокопии соседи лично поставили дату и подпись о вручении уведомления, но нотариус проводить сделку отказывается. Говорит, что надо было отправить через нотариуса и в ГБР эту сделку не зарегистрируют. Прав ли нотариус?
Проблема в уведомлении соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, т.к. отсутствуют почтовые ящики в доме (бывшее общежитие). Начальник почты говорит, что кому надо-сам приходит на почту. То есть соседи даже не будут знать, что им послано от нотариуса письмо. Нотариус не получит уведомлений о вручении.
И еще-не все соседи проживают в этой коммунальной квартире, их не найти
Как поступить-какие возможны еще способы, кроме почтовых писем-для принятия решения нотариусом о проведении сделки купли-продажи?
Нотариус на продажу комнаты составил мне уведомление для соседей, но на почте я отправила ценные заказные письма, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ на адрес нотариуса. Неужели мне нужно снова обращаться к нотариусу чтобы отправить новые письма НО С УВЕДОМЛЕНИЕМ. Спасибо.
Продаю долю в праве. Отправила уведомления собственникам ценным письмом с уведомлением и описью вложения. В описи написано: Уведомление о продаже доли Ф. И.О (собственника, которого уведомляю) за 750000 т.р. Нотариусы говорят, что такая опись не подходит. Что должно быть указано в описи, чтоб она прошла на сделку.
Я продаю комнату в коммунальной квартире мне нужно было уведомить соседей. Я пошел на почту обратился к сотруднику почты и объяснил что мне нужно отправить письма соседям с уведомлением о продажи и описью вложения. Почтальон дал мне конверты я написал адреса заполнил описи и текст вложения о продажи. Почтальон вложил в каждый конверт уведомление и одну опись. По одной осталось у меня. После этого поставил штамп число присвоил каждому письму индификатор отправления. А на само письмо штамп заказное. Прошло тридцать дней часть писем пришла ко мне обратно. С ними мне надо идти на сделку, вот меня интересует такой вопрос. Примут в госреестр при сделке или нет мои Заказные письма. Или придется отправлять заново. Ценное письмо с вложением и описью. Спасибо.
Продаю 1/2 доли комнаты, находящуюся в двухкомнатной квартире коммунального заселения, в квартире ещё 2 собственника. Всё сделала по закону, через нотариуса отправила заказные письма с уведомлением 23 апреля. Одно уведомление вернулось к нотариусу-уже получила свидетельство. Второе было вручено 5 мая. Прошло много времени, уведомление не возвращается к нотариусу, уже есть покупатель и составлен договор купли-продажи. Нотариус отправляет заказное письмо с простым уведомлением-стоимостью 4000 рублей. Но простое уведомление на почте не отслеживается, и нотариус говорит надо ждать, или предлагает искать его самой. Но у меня нет ни чека, ни копии чека, всё затягивается-потому что уведомление ни заказное (они отправляют уведомления только простые за 56 руб) Как быть, ведь уведомление может не найтись?
Обязательно ли отсылать уведомление соседям о продаже комнатыв коммунальной квартире через нотариуса или достаточно отправить заказное письмо с уведомлением через почту.
Покупаю долю в квартире, продавец отправил заказные письма другим собственникам. Теперь натариус требует описи к письмам. Одно письмо вернулось, второе получено. Описей нет. Собственники покупать не будут долю. Натариус требует либо опись к письмам либо нотариальной отказ от покупки. Прав ли натариус? Или подойдет что одно письмо вернулось, от второго пришло уведомление о вручении.
