Как продать земельный участок с разваливающимся домом, полученным по дарственной от матери в 1989 году - последовательность инстанций и необходимые документы?

Question

У соседа есть договор дарения на земельный участок с домом (который почти развалился). В 1989 году ему всё это подарила его мать. Он хочет продать этот участок вместе с домом (есть желающие купить), куда и в какой последовательности ему надо идти по инстанциям, какие для этого нужны документы. Заранее, спасибо, за ответ.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья! Начать нужно с изготовления техпаспорта на дом в 2 экз. через БТИ и если земельный участок в собственности, то потребуется 2 экз. кадастровой съёмки на земельный участок. Согласие супруги не требуется, т.к земля и дом подарены(ст.36 СК РФ). Если нет сведений о регистрации права в реестре по выписке из ЕГРП из органа Росрегистрации, кадастра и картографии, то необходимо делать с документами запись в реестре, что можно осуществлять одновременно с продажей. Договор купли-продажи достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации, кадастра и картографии. Уплачивается госпошлина 1000руб. прекращение права и столько же за регистрацию возникновения права.

Квактун Раиса Николаевна · Answer

Наталья, добрый вечер!Необходимо получить 1. в Управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой содержатся последние, самые точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит земельный участок и жилая недвижимость и есть ли обременения. 2,Затем в БТИ  запрос справки ( там знают- какую  для сделки-купли-продажи).
3.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации  
4. Правоустанавливающие документы на  земельный участок и дом  ( договор дарения)
5.  Документ, удостоверяющий личность заявителя 
6.  Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства ).
Этот перечень не исчерпывающий, нужно в Управлении Росреестра посмотреть какие документы нужны. С уважением

Костяев Юрий Юрьевич · Answer

В 1989 году можно было подарить только дом, а сейчас потребуется отдельно оформлять землю в собственность, порядок вам описали.

Как продать земельный участок с разваливающимся домом, полученным по дарственной от матери в 1989 году - последовательность инстанций и необходимые документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа дома и земельного участка - какие документы нужны для решения вопроса наследства?

В какой последовательности и в какие инстанции мне необходимо обратиться для раздела участка и оформления договора дарения?

Процесс передачи земельного участка по наследству с помощью договора дарения на дочку - какие документы нужны и куда обращаться

Как защитить свои права на земельный участок с домом и противостоять попыткам родственников забрать его?

И какие документы о подтверждении родства нужно собрать, если внучка освобождается от налога?

Моему мужу тетка подарила земельный участок для ведения садоводства (земли сельхозназначения).

И как правильно надо составить договор и какие документы для этого нужны?

Как переписать земельный участок на пенсионерку - договор дарения или купли-продажи и какие документы нужны?

Как подарить земельный участок в собственности и необходимые документы для этого

Порядок оформления дарения дома и земельного участка от мамы внуку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59