Собираюсь купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, вторая комната в собственности города

Согласие муниципальной власти-собственника комнаты соседки презюмируется и спрашивать его продавец комнаты не должна. Соседка может приватизировать занимаемую ею комнату и претендовать на получение субсидии на улучшение жилищных условий. При продаже ею комнаты соседка - сособственница квартиры имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если соседка ждет предоставления жилья по соцнайму, не будет приватизировать комнату, является малоимущей и не имеет льгот, то на очереди она будет стоять не менее 30 лет. После освобождения комнаты её предоставление производится по ст.59 ЖК РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, в таком случае велика вероятность покупки Вами освободившейся комнаты, тем более, что грядут изменения законодательства в Санкт-Петербурге, по которому выкуп освободившейся комнаты разрешат всем соседям, если квартира становится отдельной.