Могу ли я в настояще время переписать всю квартиру в полную собственность моего несовершеннолетнего сына.

Помогите пожалуйста с ответом. Два с половиной года с состою в разводе. В совместной собственности находится 3-х комнатная малогаборитная квартира-- 59 кв.м. Квартира приватизирована, я являюсь собственником. В ней прописана я и мой несовершеннолетний сын. При разводе вопрос о разделе иущества не поднимался, однако по решению суда муж получил разрешение суда на прописку в квартиру. До настоящего времени бывший супруг не прописался, проживает с нами. Сейчас он поднимает вопрос о моем добровольном оформлении на него 1/3 части квартиры (через договор купли-продажи), желая таким образом закрепить за собой право собственности на эту квартиру. В противном случае он подает в суд на раздел имущества (квартиры) 1/2. Предложите пожалуйста компромиссное решение. Которое устроило бы бывшего супруга, который опасается что я смогу вписать кого-либо на эту площадь, продать, разменять квартирую Я хотела бы бытьуверена. Что мой сын по достижению совершеннолетия (ему 14 лет) смог бы разменять, продать квартиру с соблюдением моих интересов также. Могу ли я в настояще время переписать всю квартиру в полную собственность моего несовершеннолетнего сына. Могу ли я в случае согласия на условия бывшего мужа (переписать на него 1/3 часть собственности на квартиру) получить гарантии на то что он не продаст, подарит, завещает и т.д. эту часть иному лицу. Не будет препятствовать решению сына на раздел, продажу квартиры. С уважением, Юлия. Заранее благодарна.