Земельный спор в процессе межевания в С/Т.

Здравствуйте. Предварительное межевание моего земельного участка в С/Т показало, что фактический размер его меньше, чем в правоустанавливающих документах (свидетельство о регистрации права и кадастровый паспорт). Узнала об этом, когда выдали предварительный межевой план и выкопировку 25 октября 2016 г. Самозахват части моей земли подтверждает копия генерального плана С/Т. Соседка, которая осуществила такой захват, у нее площадь участка стала больше после предварительного межевания на 38 кв.м., не хочет передвигать забор и построенную баню с моего участка, хотя понимает, что захватила мою часть земли. Выкупать часть участка она хочет только за 38 кв.м. Я не соглашаюсь с этим. А, если Весь участок купить, то она соглашается купить его менее чем за половину стоимости. Баня построена без всяких норм строительных и санитарных. Крыша свешивается на мой участок и во время дождя затапливает мой участок. Мой участок пустой, не обрабатывался первым собственником и мною 8 лет. Налоги земельные я платила. Членом С/Т не являюсь. Предыдущим собственником (моим отцом) было уплачено за ремонт дорог, сторожевых домиков, столбы для электричества и многое другое, в т.ч. членские взносы. Инфраструктурой НЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ. Участок готовлю к продаже. Межевание приостановила в письменной форме. ВОПРОС: 1. Могу ли я обратиться за помощью в подразделение Росреестра, чтобы они осуществили контроль землепользования и определили нарушителя по захвату земли с выдачей предписания передвинуть (сломать) забор и баню? 2. Есть ли законодательный акт, в случае неиспользования земли, находящейся в частной собственности много лет, изъять ее у собственника и кто это будет делать, если при обращении в администрацию муниципалитета, ответили, что они не имеют полномочий вмешиваться в дела С/Т?