Сроки передачи квартиры по долевому строительству не соблюдены - в какой сумме можно потребовать компенсацию и моральный вред?

Здравствуйте! Потребовать Вы можете хоть миллион. Но хочу заранее Вас предупредить, чтобы Вы не настраивали себя на ту сумму неустойки, которую вы просчитали согласно 214 ФЗ. Дело в том, что, к сожалению, суды склонны удовлетворять требования Застройщика о применении ст. 333 ГК РФ - Уменьшение неустойки. И снижают эту неустойку до самых минимальных размеров. За последние 9 месяцев у меня была практика по 15 аналогичным делам. При среднем размере требований неустойки в 170 000 рублей, суды в большинстве своём присуждают 10-15 тысяч рублей, снижая ее в соответсвии со ст. 333 ГК.

Это обусловленно тем, что, если полностью удовлетворить требования всех дольщиков многоквартирного дома в полном объеме, то это, с вероятностью в 80%, приведет к банкротству застройщика. И вцелом обвалит строительный рынок и оставит на плаву только крупных монополистов.

Моральный же ущерб суды удовлетворяют не более 5000 рублей. Учитывая, что задержка сдачи дома у вас не критичная и его всё-таки сдали, суд сочтет ваши моральные страдия недостаточными, чтобы их компенсировать.

А так же хочу Вас предостеречь от предоплаты работы юристов по взысканию неустойки, так как, зачастую, когда на застройщика массово начинают поступать иски от дольщиков в выплате неустойки после сдачи дома, ему проще бросить строительную компанию на произвол судьбы, вывести из нее деньги и создать новую. Поэтому есть риск потратить время, деньги на юристов и ничего не получить. Поэтому предварительно рекомендую по душам поговорить с застройщиком, возможно, вы найдете компромиссы, которые будут выгодны обоим.