Обязаны ли мы платить за муниципальную квартиру, в которой не проживаем, если в ней прописаны 5 человек, включая нашу семью?

Здравствуйте. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан:

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ).

Таким образом, являясь либо нанимателем, либо членом его семьи, либо бывшим членом семьи, за которым сохраняются равные с нанимателем и членом его семьи права, Вы обязаны оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Но, поскольку Вы не проживаете в указанной квартире, Вы можете сделать перерасчет некоторых видов коммунальных услуг, которые оплачиваются по нормативу потребления, в зависимости от исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей, (если нет счетчика): холодная, горячая вода, водоотведение, вывоз мусора, обратившись с заявлением в УК. В остальном Вам следует договариваться с проживающими в квартире.

Судебная практика подтверждает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит взысканию с нанимателя и бывшего члена его семьи, даже если последний не проживает в жилом помещении, если иное не доказано. В каждом конкретном случае подлежит исследованию вопрос о причинах выезда из занимаемого жилого помещения, уведомлялся ли наймодатель об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.