Продажа квартиры в залоге у банка с использованием материнского капитала - процесс и условия
Можно ли продать квартиру в залоге у банка, да еще с использованием материнского капитала?
Дело в том, что в 2011 году я брала ипотеку, (2 х комнатная,48 кв.м), потом встретила мужа и родили 2 х деток, воспользовались маткапиталом полностью на часть погашения долга. Но муж купил в новострое квартиру 3 хкомнатную площадью 97 кв. Мы сделали ремонт и вот планируется переезд. Вопрос: мне сначала нужно идти в органы опеки и писвть заявление о разрешение о продаже ипотечной квартиры и получать у них разрешение или как? У меня еще долг по квартире 2000000 р, соответственно мне нужно искать покупателя тоже с ипотекой в сбербанке, либо человека с наличкой, ведь по идее я сначала должна погасить долг перед банком снять обременение и только тогда выделять доли детям и продавать. Голова кругом. Помогите, как продать данную квартиру? Самой погасить ипотеку возможности нет.
Добрый день. Найдите покупателя, который сначала погасит Ваш долг по ипотеке в банке, а после снятия ограничений - получайте доки на квартиру. Вы должны были в ПФРФ предоставлять нотариально удостоверенное обязательство о том, что после окончания ипотеки обязаны распределить доли в квартире на всех членов семьи. Поэтому после получения локументов на квартиру, вам нужно выделить доли мужу и 2-м детям (детям и мужу можете и по 1/10 выделить), Потом все собственники (с разрешения органов опеки, куда нужно предоставить документы, что дети будут иметь право собственности в НОВОЙ квартире, не меньше чем в старой) заключают Договор купли-продажи. ВСЕ. Если не сильно заморачиваться, то можете после погашения ипотеки продать квартиру, но при этом детям выделить доли в новой квартире, соразмерно сумме мат. капитала, (тогда даже если Опека будет проверять - права детей не ущемлены, у них есть доля в недвижимости.) Потому что по 1-му сценарию - очень долгий процесс и вряд ли кто-то купит на таких условиях у Вас квартиру. Если непонятно, что написал, обращайтесь.
СпроситьИмеем 1 комн. Кв. площадью 31 кв.м в ипотеку с 2008 г (ипотека не погашена) квартира в обременении собственники жена, муж по 1/2, в 2015 г. с помощью гос. субсидии была куплена квартира 1 комн. 33 кв.м в которой 1/3 у ребенка и по 1/3 у меня и мужа. Хотим продать кв. 33 кв.м. и загасить ипотечную квартиру. Сейчас стоимость продаваемой квартиры равна сумме долгу по ипотеке другой квартиры. Но загвоздка в том, что одновременно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не можем, нужно сначала загасить долг, снять обременение и выделять. Банк согласие на выделение доли не дает до погашения долга. А квартиру мы не можем продать, т.к. рег. органы завернут сделку, т.к. необходимо одновременно с продажей выделить долю ребенку в другой квартире, а это невозможно, необходимо время на гашение и снятие обременения. Подскажите какой выход из ситуации?
Ситуация: у меня есть квартира в ипотеке, купленная за 4 года до брака. Вышла замуж и спустя год погасила часть ипотеки маткапиталом, написала обязательство после полного погашения ипотеки выделить доли детям и мужу, хотя его заслуги в покупке квартиры и платежах по ипотеки нет. В браке была 2 года и теперь развожусь. Параллельно вместе с сестрой в равных долях получила в наследство дом, который собираемся продавать. Хочу на вырученные деньги от продажи наследственного дома погасить полностью ипотеку и подарить эту квартиру сестре, а она даст мне еще денег и я куплю квартиру побольше. Вопрос, насколько это возможно, если обременение в виде залога квартиры у банка я сниму, поскольку погашу ипотеку полностью, а обязательство выделить доли детям и мужу - как быть с этим? Как только погашу ипотеку, надо будет выделять доли детям и мужу, но ведь тогда я не смогу такую квартиру подарить сестре, правильно? Возможно ли сделать так: погасить, одновременно купить бОльшую квартиру, выделить в ней доли, и тогда не придется выделять доли в ипотечной квартире? И еще - могу ли не выделять долю мужу, который к тому моменту будет уже бывшим? Надеюсь на не формальный ответ.
Покупатель
1 имеет в собственности одну квартиру 20 кв.м. в которой прописаны все члены семьи 4 чел и ещё 3 х ком квартира в ипотеке остался 1 млн руб. Добросовестный плательщик, отличная кредитная история. Хочу приобрести студию 22 кв м за 1600000 из них 800000 за наличные средства + материнский капитал 522 тыс. с привлечением ипотеки 300 тыс (так как ребенку нет 3 х лет.).
Продавец:
Квартира в обременении ипотеки и с погашением материнским капиталом, переезжают в область, покупают квартиру больше квадратурной, но меньше по стоимости чем продаваемая квартира. Сразу выделяют доли детям в новой квартире.
Ипотеку будут гасить за счёт наличных покупателя.
Вопрос
1 разрешит ли пенсионный фонд покупателю воспользоваться мат капиталом если у него уже есть 2 квартиры и одна из них с большей площадью чем приобретаемая? Нужно ли делать предварительный запрос? Как узнать заранее?
2. Можно ли получить предварительное согласие органов опеки на продажу квартиры, до погашения ипотеки так как детям выделены доли в другой квартире? Какие нужно выделить доли детям в новой квартире, учитывается ли что цена квадрата новой квартиры ниже продаваемой? Можно ли переделать ещё раз распределение доли если накосячат?
3. Если сначала снять обременение банка за счёт наличных средств покупателя, а органы опеки не дадут разрешение продавать, что делать покупателю, как вернуть деньги? Идти в суд?
4. Предварительный договор купли-продажи составлять у нотариуса? Или юриста? Чтобы все учесть. Задаток то составляет пол стоимости квартиры.
5. Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона составляют в банке? Или у нотариуса?
У нас есть ипотека на 2 комнатную квартиру, по 1/2 с мужем. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, т.е. теперь я детям должна выделить доли в квартире после погашения ипотеки. Долю я должна выделить от своей 1/2 или от доли мужа тоже?
И еще один вопрос, у меня есть 1/4 в совственности квартиры и участка, могу ли я не выделять детям долю в квартире которая взята в ипотеку. А просто переписать 1/4 квартиры с участком на них?
Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
Алгоритм действий при продаже квартиры, которая покупалась с применением материнского капитала. Суть такова..
Купили квартиру с использованием ипотеки и материнского капитала, выделили как положено по закону, в этой квартире доли детям. Погасили ипотеку полностью. Переехали в другой регион и купили там другую квартиру по ипотеке. Теперь продаём предыдущую квартиру и нам сказали, что нужно разрешение от органов опеки для её продажи. Т.е. нужно выделить детям доли в текущей квартире? Куда идти и с чего начинать?
Такой вопрос. Покупала 2 х комнатную квартиру 43 м 2 в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку выплатила, обременение снято, доли выделила детям (по 1/4 на троих детей и меня). Решила продать 2 х комнатную и купить 3 х комнатную квартиру 62 м 2. Так как моя квартира не продаётся, решила сначала купить квартиру с помощью ипотеки (сбербанк) , а моя так и висит на продаже. Могу ли я после покупки 3 х комнатной квартиры выделить детям доли там взамен 2 х комнатной, ведь я улучшаю условия детей? Сходила в органы опеки уточнить этот вопрос. Ответили, что нужно заранее до сделки покупки согласовать это с банком и тогда опека разрешает мне эти доли выделить в новой квартире. Менеджер сбербанка говорит, что опека должна дать разрешение на это и тогда не будет проблем у банка, а заранее банк такий разрешений дать не может. Как быть? ВОЛГОГРАД.
Как решить проблему с выделением долей детям при рефинансировании квартиры, купленной на маткапитал?
У меня такой вопрос: воспользовались маткапиталом, квартиру продали, купили другую тоже в ипотеку, опека обязала выделить доли детям в новой квартире, сделали рефинансирование в другом банке, где доли нельзя выделить! Что делать в данной ситуации? Опека требует выделение долей, но мы сможем выделить только после погашения ипотеки.
Ситуация такая: есть 1-ая квартира взятая в ипотеку с использованием материнского капитала. Зарплата у мужа снизилась, у меня с работой тоже беда, хотели продать квартиру и погасить ипотеку. Нужно ли разрешение органов опеки? Я им звонила, говорят не надо. А мы ведь нотариально оформили обязательство о выделе долей после погашения ипотеки.. Сейчас проживаем в другой квартире, в ней есть возможность выделить доли детям, каждая из долей будет гораздо больше чем в 1-ой квартире, такой вариант рассматриваем. Можно так или нет? Или нужно именно в той квартире выделять?
В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?
