Право на выкуп комнаты с применением понижающего коэфициента при привышении нормы предоставления - применение жилищного законодательства в Санкт-Петербурге

Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъекта Российской Федерации. Ст. 12 ЖК РФ не относит к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений вопросы определения порядка предоставления жилых помещений по договорам купли-продажи, в связи с чем Санкт-Петербург как субъект Российской Федерации вправе был предусмотреть возможность продажи жилых помещений иным категориям граждан, кроме указанных в п. 3 ст. 59 ЖК РФ.На основании п.п. 1 п.2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга N 169-27 граждане имеет право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи как лица состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма или нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. А так же об этом указано в законах № 407-65 и №409-61 о выборе фомы содействия самостоятельно. Еще один нюанс: при определении жилищной обеспеченности согласно п.3 ст.4.гл.1 закона N 407-65: Общая площадь жилья, приходящаяся на одного проживающего, определяется как сумма общей площади жилья, принадлежащего заявителю и совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности, и общей площади жилья, которое заявитель и совместно проживающие с ним члены его семьи используют для постоянного проживания по иным основаниям, исходя из количества совместно проживающих. Значит согласно ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ к членам семьи собственникаи (или) нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг (а), а также дети и родители данного собственника и (или) нанимателя. Из этого следует, что супруг (а) заявителя (зарегистрированный (ая) по другому адресу и (или) имеет в собственности жилое помещение приобретенное до брака или безвозмездно (нет совместных имущественных прав согласно ГК и СК РФ), а так же имеет незначительную долю (согласно ст.252 ГК РФНезначительной долей квартиры считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т.е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты-определение Верховного Пленума) не подлежит жилищному учету, а значит и не рассматривается его (ее) жилищная обеспеченность в общем деле. Я и мой ребенок состоим на городской очереди и являемся собственниками 2-х комнат (там же зарегестрированны) в 3 к.кв (коммунальная), у жены 1/5 доля в отдельной квартире (там же и прописанна) и на учете не стоит. Освободилась последняя комната (соседям по очереди предоставили отдельное жилье). Вопрос: я правильно применяю законодательство в праве на выкуп комнаты с применением понижающего коэфициента (согласно закону С-Пб№N 480-94)даже при привышении нормы предоставления (в С-Пб-18 кв.м)?.У меня с сыном общая площадь (метраж комнат+МОП пропорционально комнатам) составляет 41.1 кв.м. и у жены общ. пл.-14 кв.м.Собственность по приватизации (у меня с сыном и жены), т.е. безвозмездно (ни у кого нет совместных имущественных прав). Также рассматривал ст.21 Закона С-Пб О жилищной политике и п. 3.4 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 29 мая 2007 г. N 593 О КОНЦЕПЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА НА 2007-2011 ГОДЫ в которых говорится о деятельности в отношении расселения коммунальных квартир.