Требуется ли согласие соседей на продажу комнаты в общежитии, если в свидетельстве указано право собственности на жилую комнату?
опубликован 30.01.2018, 20:46
Здравствуйте.
Согласие не нужно ни в каком случае, другое дело, что если бы собственность была на долю, то у соседей было преимущественное право покупки этой доли.
В вашем случае вы имеет право собственности на весь объект, а не на долю, а значит правило преимущественной покупки здесь не применяется.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте! Комната в общежитии является самостоятельным объектом недвижимости и согласия соседей на продажу не требуется. Хотите ответ со ссылками на статьи - обратитесь с личной консультацией к любому юристу на сайт и оплатите ее.
Здравствуйте, Егор. Если у вас общая собственность на комнаты общего пользования (ванна, туалет, кухня и др.), то вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцами, которые совместно с вами владеют и пользуются общей площадью, при этом данная сделка обязательно должна быть удостоверена в нотариальном порядке.
Если ванна, туалет, кухня и др. в вашей комнате, то продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2018 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Если право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки. Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник - муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике. Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения.
Так понимаю, что и их отказ от покупки тоже не нужен, верно?
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Согласие соседей при продаже комнаты в общежитии - необходимость или нет?
Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты в общежитии?
Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?
Продаю комнату в бывшем общежитии блочного типа с правом общей долевой собственности, требуется согласие соседей на продажу
Продажа комнаты в общежитии - нужно ли получать согласие соседей?
Нужно ли собирать согласия соседей на продажу комнаты в общежитии коридорного типа?
Требуется ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии
Право продажи комнаты в бывшем общежитии без требования согласия соседей - возможно ли это?
Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут