Правовой конфликт между семейными членами - возможные действия и перспективы в суде

Уведомление о совершении сделки с недвижимостью не обязательно нотариально оформлять, так как это не регулируется законом и не является договором купли-продажи недвижимости, подлежащим регистрации.

Да, при такой ситуации шанс выиграть суд имеется, при условии, что в письменной форме не откажитесь от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, а также если будет подано заявление в орган, регистрирующий недвижимость, о наложении запрета отчуждения данной жилой площади. Уведомление о продаже доли в квартире не будет являться доказательством «…что у нее нет намерения пользоваться в дальнейшем жилплощадью, и что мы находимся с ней в конфликтных отношениях…».

В «этом же процессе» суд откажет в приеме искового заявления о взыскании с сестры алиментов, так как это не соответствует положению ст. 138 "Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) (далее – ГПК РФ).

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

ГПК РФ Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Хотела обрисовать ей ситуацию и договориться о разумной цене. Но если она узнает, что я угрожаю принудительным выкупом, она может попробовать вселиться в квартиру. Или при наличии другой квартиры в собственности это не повлияет на решение суда?