Здравствуйте! Такая ситуация: хочу приобрести жилой дом с зем. участком, с публичных торгов по банкротству. Жилое имущество ИП-шника в ипотеке у ОАО "Газпромбанк" банк. При банкротстве ИП это имущество включили в конкурсную массу, но ОАО "Газпромбанк" банк в реестр кредиторов не вступал и даже несколько раз подавал ходатайство об исключении этого имущества из конкурсной массы, но ему отказали на всех инстанциях т.к. оно хоть и с ипотекой но не единственное. Вопрос если я приобрету данное жилое имущество, то буду ли я выплачивать ипотеку? При банкротстве Юр. лиц все обременения снимаются, а вот с ИП и физ. лицами ипотека по моему остаётся. Помогите прояснить профессионалы.
Нет. Не будете выплачивать. Все обремененения снимаются. В том числе и по ИП нет исключений. Согласно пункту 1 статьи 126 Фед Закона о несостоятельности (банкротстве).
Спросить
При приобретении имущества с торгов вы приобретаете именно имущество, обязательства ИП-банкрота при этом к вам не переходят, поэтому никакой ипотеки выплачивать вы не будете, вы станете собственником имущества без всяких ограничений, статья 209 ГК РФ. А вырученные денежные средства пойдут на погашение кредиторской задолженности в рамках дела о банкротстве.
Спросить
Здравствуйте, нет, в данном случае при банкростве все долги будут читать исполнеными и вы просто ыкупите участок и все
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2018)
Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане, признанные банкротами до 01.10.2015, вправе с 01.10.2015 подать заявление о признании себя банкротами при наличии возникших до 01.10.2015 обязательств в размере не менее чем 500 тысяч рублей (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).
2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 213.30 см. ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ.
В случае повторного признания гражданина банкротом в течение указанного периода по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа в ходе вновь возбужденного дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется.
Неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, могут быть предъявлены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
КонсультантПлюс: примечание.
Пункт 3 статьи 213.30 (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 281-ФЗ) применяется в отношении юридических фактов, являющихся основаниями для признания лица не соответствующим требованиям к деловой репутации и имевших место с 28 января 2018 года. При проведении оценки соответствия лица требованиям к деловой репутации учитываются также юридические факты, имевшие место до указанной даты и являющиеся основаниями для признания лица не соответствующим требованиям к деловой репутации (ограничением для занятия должностей) (ФЗ от 29.07.2017 N 281-ФЗ).
3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В течение десяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Нет.
Вы не будете платить ипотеку.
Ст. 550 ГК РФ не предусматривает её.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Уплатите только за домовладение и всё.
Оно станет Вашим.
СпроситьДобрый день! У Вас право собственности возникнет на основании публичных торгов, обязательства ИП-банкрота к Вам в соответствии с Законом о банкротстве №127-ФЗ к Вам не переходят. Расчеты с банком по ипотеке будут проведены в рамках процедуры конкурсного производства.
Спросить
Проблем с приобретенным имуществом не будет; ипотечные обязательства на нового собственника не переходят
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.СпроситьСледовательно, в случае реализации имущества Должника, признанного в установленном порядке банкротом, в порядке, определенном Законом о банкротстве, залог в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается вне зависимости от того, является» ли кредитор залоговым или нет.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства как внешнее управление и финансовое оздоровление.
С учетом изложенного, при реализации объектов, находящихся под залогом и включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов в рамках конкурсного производства согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется, и, учитывая, что при продаже конкурсным управляющим с торгов имущества действие ипотеки прекратилось
Здравствуйте. Не будете, т.к применительно к жилью, которое является предметом ипотеки, такое ограничение не действует, поскольку по ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на недвижимость прекращаются все права пользования ею, а затем она реализуется на публичных торгах.
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.СпроситьОсвобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
Вы можете не волноваться по поводу того что при реализации ипотечной квартиры с торгов вы помимо квартиры приобретете и обязанности по оплате ипотеки
Предметом торгов является имущества а не обязанности-На практике ипотечная квартира реализуется, при этом. Банк получит примерно 80% от вырученных средств. Остальная сумма направляется на оплату судебных издержек и вознаграждение конкурсному управляющему управляющему.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации ипотечной квартиры с торгов право залога у банка прекращается вне зависимости от того, является» ли кредитор залоговым или нет. Это правило действует как в отношении юридических лиц так и в отношении Ип и физических лиц, которые не являются ИП Поэтому вам не стоит волноваться на этот счет.
Спросить
Здравствуйте!
Будете выплачивать ипотеку, если иное не будет установлено соглашением с Залогодержателем.
СпроситьФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
