Выплаты собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, признании права собственности.

₽ VIP

Истец подал исковое заявление о выплате собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, признании права собственности.

На основании решения суда, свидетельства о регистрации транспортного средства, нотариальных свидетельств о праве на наследство по закону и нотариальных свидетельств о праве собственности истцу принадлежит: 7/8 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, 7/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж,

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а мне (ответчику) принадлежит: 1/8 доля в праве общей долевой собственности на автомобиль, 1/8 доля в праве общей долевой собственности на гараж, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Истец просит произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти отца между нами и признать за ней право собственности на гараж, земельный участок и автомобиль с выплатой ответчику денежной компенсации. Истец ссылается, что несет бремя его содержания по настоящее время, но я не имела в гараж доступа, она сдавала его в аренду и мою долю за аренду не отдавала.

Вопрос: могу ли я выплатить истцу денежную компенсацию за её доли за гараж и землю, а выплату за автомобиль отдать в счет её доли за гараж и землю и признать за собой право собственности. Нужно ли подавать встречное исковое заявление или на суде предложить мировое соглашение? Так ка судья может применить ч. 2 ст. 252 (признать мои доли незначительными) и обязует её выплатить мне компенсацию.

Судья оставила иск о разделе наследственного имущества без движения, пока я не предоставлю выписку из ЕГРН о праве второго собственника на общее долевое имущество (земельный участок). Но второй собственник не желает оформлять это право, у него есть только свидетельство о праве на наследство на 2/19 доли в общем имуществе. Но я предъявляю иск о признании права собственности на эти 2/19 доли с выплатой ответчику компенсации. Я сейчас не могу пользоваться своей долей, так как ответчик чинит мне препятствия и хочу как можно быстрее оформить всю землю на себя. Почему судья не учитывает факт, что мы в наследство вступили и имеем свидетельства об этом, ведь право собственности возникает с момента смерти наследодателя?

Истец обратился в суд с иском о выплате собственнику денежной компенсации вместо выдела доли и признания права собственности, ссылаясь только на ст. 252 ГК, что выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имущества, а также считает, что мои доли незначительные, просит суд произвести раздел наследственного имущества с выплатой ответчику денежной компенсации и признать за ней право собственности.

Мне посоветовали на вашем сайте написать встречное исковое заявление. Где уже я в качестве истца прошу выплатить компенсацию ответчику за часть её долей и признать за мной право собственности.

Очень прошу Вас проверить правильно я его составила или нет.

В городской суд

Истец:

Ответчик:

Третьи лица: Нотариус

Цена иска: руб. *** коп.

Госпошлина: руб. *** коп.

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о выплате собственнику денежной компенсации вместо выдела доли и признания права собственности)

года умер мой отец. В состав наследственного имущества были включены:

- (одна вторая) доля автомобиля марки, индикационный номер, ___ года выпуска, двигатель, кузов, цвет золотистый, номерной знак;

- (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на гараж № , расположенном в гаражном кооперативе «», , состоящий из основного строения общей площадью кв.м. подвала под ним площадью ___ кв.м;-земельный участок площадью ___ кв.м с кадастровым номером N , расположенном в гаражном кооперативе ««», ,

На основании решения суда по делу № , нотариальных свидетельств о праве на наследство по закону: № ___ от __ г., № ___ от ___ г., № __ от г. мне истице принадлежит:-1/ 8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на автомобиль, номерной знак;-1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на гараж № , расположенном в гаражном кооперативе «», расположенный состоящий из основного строения общей площадью кв.м. подвала под ним площадью кв.м;

- (одна четвёртая) доля в праве общей долевой собственности земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером N , расположенном в гаражном кооперативе «», расположенный, гараж № ответчику принадлежит:-7/ 8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на автомобиль на автомобиль, номерной знак;-7/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на гараж № ___, расположенном в гаражном кооперативе «___», расположенный состоящий из основного строения общей площадью кв.м. подвала под ним площадью кв.м;-3/4 (три четвёртых) доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером N , расположенном в гаражном кооперативе «», расположенный, гараж №

Данным имуществом я истец, не имела возможности пользоваться и нести бремя по его содержанию, так как после смерти отца, ответчик, сдавала гараж в аренду. Денежные средства от аренды гаража я не получала, согласно ст. 1102 ГК РФ, я истец могла бы и могу потребовать выплатить мне часть денежной платы за аренду гаража в размере моей доли в праве собственности, т.е. 1/8 за гараж, за землю, но считаю, что эта денежная плата за то, что ответчик несла бремя по его содержанию. Мною была оплачена часть моей доли в праве собственности гаражному кооперативу «___», за членские взносы и т.д. за год.

В тот день, когда была произведена оплата за гараж, ответчик и сосед по гаражу обсуждали продажу ему всего нашего гаража. Но к окончательному решению о продаже не пришли, хотя ранее сосед предлагал мне о выкупе им моей доли, но своего согласия я не давала, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо единогласное решение всех сособственников, независимо от размера доли каждого из них.

Ответчик была согласна продать ему свои доли, но согласно ст. 250 ГК РФ, но я истец тоже имею преимущественное право покупки данного гаража и земельного участка под ним, сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.

Автомобиль __, номерной знак __, также находился у ответчика, разговоров о его пользовании мною или продажи у нас с ней не было. На данный момент автомобиль находится у покупателя.

Согласно ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», обязанность продавца письменно известить остальных участников долевой собственности - безусловная. Письменная форма извещения считается соблюденной, если разосланы письма, телеграммы, сообщения по факсу и т.п. В извещении должны быть четко и однозначно изложены все условия продажи (обмена) доли. При несоблюдении этих требований закона считается, что участник нарушил право преимущественной покупки доли другими участниками.

В то же время извещать всех участников необязательно, если продавец доли решил продать ее конкретному участнику долевой собственности. Дело в том, что ст. 250 говорит о преимущественном праве участников перед посторонними лицами, а друг перед другом они такого права не имеют.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ различает отказ купить долю от случая, когда другие участники не приобретут долю.

Ст. 250 ГК РФ позволяет сделать вывод, что отказ от покупки доли означает, что другие участники долевой собственности прямо и однозначно выразили свою волю - они не захотели покупать долю. Отказ может быть оформлен в виде письменного извещения продавца, в виде устного отказа при личной встрече, в ходе телефонных переговоров и т.д. ст. 250 не говорит, что отказ обязательно должен иметь письменную форму, значит, он возможен (с учетом исполнения ст. 158-161 ГК РФ) и в устной форме.

Было нарушено моё преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ, так как письменных предложений о покупке гаража, земельного участка и автомобиля я, не получала. Инициатива о продаже данного имущества исходила от ответчика.

В силу статьи 252 ГК РФ, при наследовании по закону наследственное имущество может оказаться в собственности нескольких наследников. В этом случае имущество со дня открытия наследства (смерти наследодателя) поступает в общую долевую собственность наследников. То есть каждый из них имеет долю в наследственном имуществе. Распоряжаться им они могут только по общему согласию всех собственников.

Право общей собственности наследников можно прекратить путем раздела имущества. Однако не всегда можно в натуре разделить имущество в точном соответствии с долями, которые принадлежат наследникам. Например, если по закону в собственность наследников перешли гараж или автомобиль, такое имущество считается неделимым. Однако по соглашению между наследниками наследство может быть разделено и не в соответствии с причитающимися им долями.

Если выдел доли в натуре невозможен, то наследник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Например, при наследовании двумя наследниками одного автомобиля один из наследников может требовать от другого собственника выплатить его долю деньгами, так как реально разделить автомобиль нельзя. Выплата участнику долевой собственности другим собственником компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия.

Согласно п. 10, п. 11 комментариев к ст. 252 ГК РФ:-п.10 комментария к ст. 252 ГК РФ (при выборе способа (варианта) выдела доли учитывается размер доли истца. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь (автомобиль) в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8));-п. 11 комментария к ст. 252 ГК РФ (в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на имущество (п.9 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4).

Рыночная стоимость автомобиля согласно отчета № __ составляет рублей, таким образом 7/8 доли стоит рублей.

Рыночная стоимость гаража согласно отчета № составляет рублей, таким образом 7/8 доли стоит рублей.

Рыночная стоимость земельного участка согласно отчета № составляет рублей, таким образом 3/4 доли стоит рублей.

Договориться о способе раздела имущества и о порядке компенсации в добровольном порядке сторонам не удалось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 246 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1.Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ___, умершего __ года в, между наследниками по закону, мною истцом и ответчиком следующим образом:

Признать право собственности на:

- гараж № ___, расположенном в гаражном кооперативе «», , состоящий из основного строения общей площадью ___ кв.м. подвала под ним площадью ___ кв.м;-земельный участок площадью ___ кв.м с кадастровым номером N , расположенном в гаражном кооперативе «___», , за истцом.

С выплатой ответчику денежной компенсации за:

- причитающуюся 7/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж № , расположенном в гаражном кооперативе «», , состоящий из основного строения общей площадью __ кв.м. подвала под ним площадью ___ кв.м в размере рублей копеек;-3/4 (три четвёртых) доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером N , расположенном в гаражном кооперативе «», по адресу, гараж № в размере рублей.

Признать право собственности на:-автомобиль марки __, индикационный номер _ года выпуска, двигатель __, кузов __, цвет золотистый, номерной знак за ответчиком;

с выплатой истцу денежной компенсации за:

- причитающуюся 1/8 долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки, индикационный номер ___, ___ года выпуска, двигатель, кузов, цвет золотистый, номерной знак в размере рублей.

Поскольку стоимость доли имущества, передаваемой Истцу, превышает стоимость доли, передаваемой Ответчику, присудить Ответчику денежную компенсацию от Истца в размере рублей

2.Взыскать с ответчика в мою пользу за рассмотрения дела государственную пошлину в размере рублей

Приложение:

1.Документ, подтверждающий право сторон на существующие доли в общей собственности – копия нотариального свидетельства, в реестре, - на ___стр.;

2.Документ, подтверждающий право сторон на существующие доли в общей собственности – копия нотариального свидетельства № , в реестре, - на стр.;

3.Документ, подтверждающий право сторон на существующие доли в общей собственности – копия нотариального свидетельства № , в реестре, - на ___ стр.;

4.Копия решения суда от года – на ___ стр.;

5.Копия искового заявления – на ___ стр. для ответчика и третьего лица;

6.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция) – на __стр.

«___» года.

Истец:

Отчет о стоимости предоставлен истцом.

Заранее огромное спасибо!

или же написать "долю собственности по решению суда", поскольку может исцу ответчик выставит встречный иск на выплату компенсации т.к доля собственности будет незначительная (ответчик имеет документы что квартира куплена на его средства) и мировая судья примет решение о выплате компенсации?

После смерти отчима осталось имущество – земельный участок с жилым домом, была выделена доля супруги в совместно нажитом имуществе (половина). К нотариусу, с заявлениями о принятии наследства на оставшуюся 1/2 доли обратились супруга и наследники от первого брака – внук (после смерти отца) - по праву представления и дочь. Получены свидетельства о праве на наследство по 1/6 доли каждым. Было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, дочь и внук получили денежную компенсацию, их доли по соглашению перешли к моей матери. При подаче моей матерью заявления и прочих документов на государственную регистрацию права собственности в регистрационной палате потребовали присутствия всех наследников и подачи ими заявлений, чтобы зарегистрировать право собственности на каждого, а затем оформить имущество полностью на мать. Дочь проживает за пределами региона, приехать отказалась, местонахождение внука на данный момент не известно, деньги ими получены (имеются нотариально заверенные расписки). Обеспечить их присутствие невозможно. Документы приняли, разъяснив, что оформлена будет только та доля (1/6 часть), которая отражена в мамином свидетельстве о наследстве, то есть без учета соглашения о разделе наследственного имущества. Законно ли требование государственного регистратора, если в соответствии со статьей 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли», с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе и как поступить в данном случае?

Определением суда от января 2003 г. (заочное) уточнены доли частного дома по соглашению сторон. Последующие действия истец не совершил: не признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство ответчика, истец не вступил в права наследования, не оформлены права собственности на часть домовладения по настоящее время. Ответчику данное определение суда не было направлено. 2012 г. ответчик получил свидетельство о праве собственности на свою долю дома, определенную до 2003 г., обе стороны в 2013 г. получили свидетельства на право собственности на землю в долях определенных до 2003 г.

На сегодня истец провоцирует скандалы опираясь на определение суда 2003 г.

Имеет ли юридическую силу определение суда от 2003, для признания незаконными: свидетельства на право долевой собственности ответчика от 2012 г., свидетельств на права долевой собственности на землю, полученных обеими сторонами от 2013 г.? Если да то на основании какой нормы права.

Спасибо.

В суде рассматривается мой иск о выделении супружеской доли из наследственной массы (из земельного участка), признании за мной права собственности на долю на земельный участок, признание свидетельства о праве наследства по закону на участок недействительным. Поскольку у ответчика зарегистрировано право собственности на этот участок, я подал уточненный иск. в нем я просил аннулировать запись в ЕГРН об ответчике как единственном собственнике участка и признать свидетельство о праве собственности недействительным. При этом я мотивировал это тем, что это необходимо для внесения изменений в ЕГРН, если суд удоволетворит мой иск. Судья отказал в увеличении иска, заявив, что это не относится к предмету иска. Прав ли судья?

Я являюсь собственником 1/4 части квартиры общей площадью 47,7 м.кв. Собственник 1/2 подал иск и просит: ..произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности "истца, третьего лица и меня" следующим образом:

Признать за "ним" право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности принадлежащей "мне" на квартиру...

"Его" обязать выплатить "мне" компенсацию стоимости моей доли в общей долевой собственнности в размере "1/4 от оценки экспертами".

Право собственности "моё" на 1/4 долю в праве на квартиру расположенную... прекратить с момента выплаты мне компесации...

В исковом ссылается на ч.3-4 ст.252 ГК РФ. Выделить нельзя, в квартире я не нуждаюсь и т.д.

Каковы мои шансы оставить за собой собственность и чем мне аргументировать. Продавать за те деньги которые он предлагает желания нет.

Заранее благодарю.

Из решения суда: "о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, не подлежащей выделу в натуре, прекращении права долевой собственности с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости доли". Денежную выплату получила, подскажите пожалуйста, нужно сдавать 3-ндфл? Заранее спасибо за ответ.

После смерти мужа остался гараж, у меня с его дочерью доли в гараже. Она обратилась в суд с иском о прекращении моего права собственности, признании за ней право собственности на мою долю и выплате мне компенсации за нее. В суде мы заключили мировое соглашение. У меня сейчас на руках свидетельство о праве на наследство по закону (зеленку не получала) и будет определение суда? Как формить это документально? Можно ли обойтись без получения мной зеленки и договора купли-продажи (не хочу платить налог 13%, ведь это компенсация)?