Мат капитал. Оформление дома в собственность. Распределение долей.

Здравствуйте! Живем с женой в браке. У нее двое детей от двух предыдущих браков. Дочери – 23 года, сыну – 9 лет. У сына есть биологический отец, который с новой семьей живет в другом городе. У жены имеется Сертификат на материнский капитал (МК). У меня имеется в собственности земельный участок, расположенный на территории СНТ. Категория земель – для сельхозназначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства. В настоящее время мы вчетвером проживаем в двухкомнатной «хрущевке». Для улучшения жилищных условий решили построить жилой дом для круглогодичного проживания на моем земельном участке. Использовать МК для строительства мы не сможем, т.к. категория земли не позволяет и Разрешение на строительство на садовом (дачном) участке не выдается (по закону – не требуется). Остается – попытаться получить МК в качестве компенсации понесенных затрат на уже построенный дом. Одновременно хочу отметить, что, по согласованию с женой и ее дочерью, мы планируем сделать собственниками дома меня и несовершеннолетнего сына жены. Меня – как владельца участка, а сына – т.к. он несовершеннолетний. И здесь возникают варианты, различные по денежным затратам и юридическим сложностям. Вот - два основных, как это представляется мне. 1. После строительства дома я оформляю его в собственность на одного себя, как владелец земельного участка. Потом я иду в Пенсионный фонд (ПФ) и прошу компенсацию средствами МК. При этом я должен буду оформить у нотариуса Обязательство о выделении долей всем членам семьи, размеры долей определяются по соглашению. В связи с этим, возникают вопросы: - кого из членов семьи и в каких долях я обязан наделить при условии, что дети мне не родные, а доля МК в общих затратах на строительство составляет порядка 30%? - если жена и дочь жены захотят отказаться от своих долей, то в чью пользу из оставшихся дольщиков они смогут это сделать? - в какой форме целесообразнее (дешевле, проще) оформить выделение долей: путем дарения или путем оформления соответствующего Соглашения? - какие могут возникнуть проблемы при обращении в ПФ, если все сделать по указанному варианту? - как минимизировать участие во всем этом нотариуса? 2. После строительства дома я оформляю его сразу в общую долевую собственность всех членов семьи. Потом иду в ПФ и прошу компенсацию средствами МК. При этом оформлять у нотариуса Обязательство о выделении долей всем членам семьи, как я понимаю, уже не нужно. В связи с этим, возникают вопросы: - каков порядок (последовательность действий) оформления дома сразу в общую долевую собственность всех членов семьи? Это, в принципе, возможно сделать в Росреестре? Нужно ли предъявлять в Росреестр предварительно оформленное (нотариально) Соглашение о распределении долей между членами семьи или достаточно указать в Заявлении на регистрацию права собственности всех участвующих дольщиков и размеры их долей? - если жена и дочь жены не захотят быть дольщиками, необходим их нотариально заверенный отказ или достаточно их просто не указывать в Заявлении на регистрацию права собственности? - для включения в число дольщиков несовершеннолетнего сына жены, участие нотариуса обязательно? - какие могут возникнуть проблемы при обращении в ПФ, если все сделать по указанному варианту? - как минимизировать участие во всем этом нотариуса?