Сделки между близкими родственниками - вопросы налогообложения и правомерности.

Вопрос №1383778 из г. Кемерово
опубликован 29.08.2011, 22:59

Сделки, совершаемые между близкими родственниками! Информация с сайта налоговой: С внесением изменений в Налоговый кодекс РФ, возросло количество сделок между близкими родственниками, по которым они продают друг другу имущество, с последующим предоставлением документов для получения налогового вычета. Государственные органы обращают особое внимание на исключение мнимости совершаемой сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделок. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В связи с этим вопрос. В 03.2008 г. продал квартиру тетке (сестра мамы) мама и я являлись собственниками в долях, т.к. нужны были деньги, сейчас 08.2011 г. тетка предлагает выкупить квартиру, я в принципе бы хотел выкупить т.к. жилье семейное, (мама в квартире так и оставалась прописана все это время и по сей день прописана, мало того и в налоговой платит налог на данную квартиру, хотя в налоговую подавалась налоговая деклорация на доход при продаже квартиры, но квитки так и идут с налоговой на имя мамы) в связи с этим возникает вопрос смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом или это будет попадать под термин Близкие родственники о чем написано выше или для налоговой это не близкие родственники. Заранее спасибо за ответ! Если есть возможность, то свои мысли подкрепляйте законами (статьи, и.т.д.) Если необходимо уточнить какие либо моменты, напишите постараюсь прокоментировать.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Виталий! Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Согласно п. 2 ст. 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов Российской Федерации.

При этом СК РФ регулирует отношения между супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, а также попечителями и опекаемыми (ст. 2 СК РФ), при этом определяет круг близких родственников (ст. 14 СК РФ).

Таким образом, исходя из норм семейного законодательства Российской Федерации племянник и тётя не относятся к взаимозависимым лицам в целях применения пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ. Также согласно Письму УФНС России по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090487@ налогоплательщик, приобретший долю в квартире, принадлежавшую его племяннику, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, поскольку племянник не является близким родственником дяди.

Вместе с тем, по мнению Минфина России, взаимозависимыми могут быть признаны лица, даже не состоящие в родстве между собой (Письма от 08.09.2010 N 03-04-05/5-527, от 07.05.2010 N 03-04-05/7-256, от 24.03.2010 N 03-04-05/9-126).

Если Вам налоговая откажет в вычете при покупке доли квартиры, которым ранее Вы ни разу не пользовались, то обжалуйте отказ в судебном порядке после подачи апелляции в вышестоящую налоговую инспекцию.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сделки между близкими родственниками - вопросы налогообложения и правомерности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы