Спор с соседом о границах земельного участка - роль отсутствия его подписи в межевом деле

Имею земельный участок с 1989 г согласно договора дарения площадью 237 м 2. В 1994 г приватезировал его. В 2010 г сделал межевание площадь составила 232 м 2. Для согласования границ делалось объявление в местной газете. На согласование соседи не явились. Прошёл государственную регистрацию. Получил свидетельство о государственной регистрации права. Поставил новый забор по границе с соседом №2 согласно плана, в место старого. Сосед забор сломал и подал в суд иск о признании недействительности межевого плана (потому что он не читает газет и не знал о времени и месте согласования). О том что я собираюсь проводить межевание соседи были предупреждены мною в устной форме. Ранее было судебное разбрательство по межевания решение каторого было отказ в меживании, т к эксперты не выполнили требования суда.

Cоседи межевание не делали.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы купили дом с земельным участком. На земельный участок есть свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и все предусмотренные законом документы по сопровождению сделки. Границы участка и право собственности были оформлены в 1995 году. Но фактически домом и участком много лет никто не пользовался, забор с одной стороны сломан. Человек, который продал нам участок, получил право собственности на дом и землю по приобретательской давности. Когда я начала пользоваться своим участком, выяснилось, что сосед претендует на 1/3 моего участка, ссылаясь на решение суда (вынесено 2 года назад). Данным решением суд обязал администрацию района предоставить данному гражданину в аренду смежный с моим участок, т.к. ранее его арендовала умершая мать соседа. На момент спора межевание соседом не было сделано (он сделал межевание позднее). Сосед обратился с иском в суд, который признал мое межевание не законным, т.к. оно было произведено без уведомления соседа. Я попыталась восстановить срок исковой давности в суде, чтобы обжаловать решение суда о предоставлении аренды соседу, мотивируя тем, что в решении указана площадь, предоставляемая соседу, больше, чем есть на самом деле. Суд проиграла. Что делать дальше не знаю. Я не могу понять, земля в собственности, кадастровый паспорт имеется, в росреестр данные внесены. Должна ли я вообще была в этой ситуации проводить межевание? Как мне решить этот спор, может быть обратиться в суд с иском об уточнении границ моего участка? Заранее спасибо!

14 мая 2014 г. своему соседу я предъявила требование о переносе его забора с моего участка, сосед требование признал и согласился убрать свой забор.

Но и сегодня его забор занимает нашу территорию.

Соседу 30 мая объяснила, что срок, предоставленный ему для переноса забора более чем достаточен, и что 2 июня на моем участке начнутся работы в соответствии с Договором подряда. А забор соседа создает невозможность проведения запланированных работ нанятым мною подрядчиком. Мой подрядчик пояснил соседу, что я обязана компенсировать стоимость вынужденного простоя рабочих. Я просила соседа дать письменное согласие на демонтаж его забора - он отказался, говорит снесу сам когда захочу.

Получается с завтрашнего дня мне придется оплачивать простой рабочих, возникший не о моей вине.

Что делать?

Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть. В феврале 2007 г. вынесено решение суда в мою пользу по земельному делу по определении границ земельного участка. В решении суда четко описаны межевые точки (межевание было сделано мной и соседом в 2005 г., но сосед стал оспариватьв 2006 г. границы участка). По решению суда граница участков шла по забору, но в июне сосед опять сдвинул забор, и опять мой участок уменьшается. Куда мне обратиться за помощью. Спасибо.

При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?

Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.

Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?

Занимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?

В 2008 году получили участок под индивидуальное строительство, провели кадастровые работы с межеванием границ по забору с двух сторон (забор соседа стоял плоской стороной к его участку, а столбами в нашу сторону), акты соседи подписали. Участок был в аренде, после завершения строительства участок был выкуплен и оформлен в собственность 700 кв.м.В 2019 году один из соседей провёл кадастровые работы на своём участке уточнение земель ранее учтённых полученных в 1992 г. с площадь 1200 кв. м.площадь его участка составила 1320 кв. м. (10%от пощади по закону) По смежной границе от забора остались столбы (сосед разобрал старый забор который стоял плоской стороной в 2016 г.) В 2019 году после установления границ земельного участка соседей, мы провели перераспределение земельного участка. Точки в натуре мы выставили и оказалось что часть столбов от забора соседа на нашем участке. Сосед ссылаясь на то что ей не правильно провели кадастровые работы, вызывает инженера исправляет всю смежную границу изменяют координаты без нашего присутствия. Присылают акт на подписание соглашения новых координат или в противном случае в суд. Акт мы не подписали, пришла повестка в суд. Точных Границ мы не знаем, площадь участка соседа увеличелась 1341 кв. с. ,а наша уменьшена 925 кВ.м.Как быть? Судебное заседание одно прошло, следующее назначат экспертизу. Какой ждать результат?

Подписала соседу справа, не желая портить дружеские отношения, акт согласования границ земельного участка, при этом видела, что он немного накладывается на мой участок. Сосед пояснил, что его также подвинули соседи с другой стороны, что мне при межевании моего участка, чтобы выйти на свою площадь, также надо будет двигать другого моего соседа слева. У нас в СТ все участки длинные и узкие. Сделала межевание своего участка, а сосед слева не хочет подписывать акт согласования, т.к. я, чтобы выйти на свою площадь по Свидетельству, залезла на его участок. Также обнаружила, что мой сосед справа обманул меня, намеренно указав в свою пользу межевой столб. Понятно, что сосед справа уже внёс все свои изменения в кадастр. Возможно ли отменить его результат межевания? Необходимо ли обращаться в суд о признании акта согласования недействительным или это возможно решить мирным путём через моё заявление о кадастровой ошибке?

Бабушка решила приватизировать земельный участок, на котором находится дом, построенный в 1950 году, где она проживает. Земельный участок относится к категории земель: «Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.» У неё имеется свидетельство на землю о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей и свидетельство о государственной регистрации права на землю. В кадастровой выписке о земельном участке имеются особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

19.11.2008 г. бабушка заключает договор на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству (межевание объектов землеустройства), по которому работы должны были быть выполнены до 19.03.2009 г. До настоящего времени землеустроительное дело не закончено, бабушка устно была уведомлена, что в ходе согласования границ, соседка другого земельного участка примыкающего к ней не подписывает согласование, мотивирует тем, что границу необходимо переместить на три метра в сторону бабушкиного участка. Хотя ранее, когда данная соседка приватизировала свой земельный участок и при проведении проектно-изыскательных работ была установлена граница ее участка с участком бабушки, то ни каких вопросов не возникало о перемещении границы в глубь бабушкиного участка. Директор ООО «Землеустроительного предприятия» пояснил, что заявление соседки является мотивированным отказом, и так же без письменного уведомления устно посоветовал обратиться в суд для установления границ. Бабушка обратилась с иском в суд, но там пояснили, что иск не обоснован, так как согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» в редакции письма Росземкадастра от 18.04.2003 г., ООО «Землеустроительное предприятие», должно было закончить работы без согласования с соседкой, после чего бабушка отозвала свой иск.

Далее бабушке в ООО «Землеустроительном предприятии» пообещали закончить землеустроительное дело и передать его на утверждение в территориальный орган Росземкадастра. Через некоторое время бабушке позвонили и сообщили, что землеустроительное дело передавать на утверждение не будут, так как руководитель территориального органа Росземкадастра отказывается подписывать данное дело, мотивируя тем, что когда ранее согласовывалась граница участков, то измерение проводилось рулеткой, что сейчас новые требования и необходимо измерение проводить новыми инструментами и соответственно требуется согласие соседки на установление границы, а то что когда ранее было проведено согласование, то оно является в соответствии с новым законодательством недействительным. Опять устно бабушке посоветовали обратиться в суд для установлении границ.

Что посоветуете делать в данном случае и возможно ли решить вопрос без обращения в суд и на какие нормативные акты и законы при этом ссылаться?

Наталья. Г. Омск.

Сосед делал межевание земельного участка в 2004 г. У меня нет межевания, но границы участка не менялись с 2000 г., после промеров архитектуры и соответствуют документу на право собственности. В 2011 г. сосед самовольно захватил 6 квадратных метров моей земли, перенеся по левой меже свой забор, объясняя свои действия проведенным им межеванием, по которому произошло смещение размера его границы в мою сторону. После моего обращения в суд, исследования доказательств и т.д., выясняется, что межевание соседа прошло с грубейшим нарушением Инструкции по межеванию, Земельного кодекса, ФЗ № 28 от 2000 г., Методических рекомендаций, т.к. при запросе мной его Межевого дела выявилось отсутствие извещения и акта согласования границ, нет никаких подписей смежных землепользователей. Суд предлагает независимому кадастровому инженеру сделать промеры его земучастка. Выяснилось: ни один размер границы его участка не соответствует записанным в межевом деле., причем после межевания площадь участка увеличилась по сравнению с правоустанавливающим документом на 67 квадратных метров. Я прошу суд признать границы участка соседа неустановленными, площадь неуточненной и снять с кадастрового учета и прекратить право собственности (которое он успел оформить в реестре в 2011 г. пока шла подготовка к суду) на участок с новой площадью. Суд мне в иске отказал. Законно ли это решение и как его обжаловать?