Возможно ли сдавать свою комнату в квартире, которая находится в совместной собственности?

Вопрос №13843548 из г. Самара
опубликован 08.02.2018, 22:52

Добрый вечер. У меня 1/2 3-х комнатной квартиры доставшийся по наследству от бабушки. Квартира в долях с отцом, он против продажи и всячески препятствует продаже, не сколько даже он сколько его вторая жена. Я живу с ними. Они занимают 2 комнаты. Я занимаю 1 комнату. Могу я хотя бы сдавать свою комнату, без его согласия?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Сергей! По поводу сдачи внаем комнаты не соглашусь с коллегой. Вам принадлежит доля в праве. Не комната, не какое-то определенное количество квадратных метров, а доля в праве (по сути, это просто математическая дробь, числитель-знаменатель). И поскольку в Вашей единоличной собственности нет комнаты, постольку Вы и не сможете без согласия второго сособственника (Вашего отца) сдать ее внаем. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Даже в том случае, если в судебном порядке будет определен порядок пользования данной квартирой и Вам в пользование будет выделена отдельная комната, Вы всё равно не сможете ее сдавать внаем, т.к., согласно п.2 ст.247 ГК РФ, эта комната будет Вам выделена только в индивидуальное владение и пользование, но не в распоряжение (а сдача имущества внаем - это именно распоряжение имуществом).

Продать свою долю Вы можете, как правильно указал коллега.

Вот такая вот интересная казуистика...

С уважением, А.Д.Руслин.

09.02.2018, 17:43

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Юрист из города Владимир, стаж 4 годa

4.6 49 отзывов

Здравствуйте! Так как квартира находится в долевой собственности, вы не можете продать квартиру без соблюдения преимущественного права на покупку в отношении других сособственников. То есть - вначале вы письменно должны предложить сособственникам выкупить вашу долю, дать им срок для ответа. Если в установленный вами срок (не менее 30 дней) ответ не получите или получите отрицательный, то вы вправе продать свою долю другим лицам. Относительно того, можете ли вы сдавать свою комнату - можете, так как вы являетесь собственником доли, а значит вправе распоряжаться ей по вашему усмотрению. Правовое основание - ст. 250 ГК РФ, 209 ГК РФ.

08.02.2018, 23:38

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59