Возможно ли сдавать свою комнату в квартире, которая находится в совместной собственности?

Вопрос №13843548 из г. Самара
опубликован 08.02.2018, 22:52

Question

Добрый вечер. У меня 1/2 3-х комнатной квартиры доставшийся по наследству от бабушки. Квартира в долях с отцом, он против продажи и всячески препятствует продаже, не сколько даже он сколько его вторая жена. Я живу с ними. Они занимают 2 комнаты. Я занимаю 1 комнату. Могу я хотя бы сдавать свою комнату, без его согласия?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! По поводу сдачи внаем комнаты не соглашусь с коллегой. Вам принадлежит доля в праве. Не комната, не какое-то определенное количество квадратных метров, а доля в праве (по сути, это просто математическая дробь, числитель-знаменатель). И поскольку в Вашей единоличной собственности нет комнаты, постольку Вы и не сможете без согласия второго сособственника (Вашего отца) сдать ее внаем. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Даже в том случае, если в судебном порядке будет определен порядок пользования данной квартирой и Вам в пользование будет выделена отдельная комната, Вы всё равно не сможете ее сдавать внаем, т.к., согласно п.2 ст.247 ГК РФ, эта комната будет Вам выделена только в индивидуальное владение и пользование, но не в распоряжение (а сдача имущества внаем - это именно распоряжение имуществом).

Продать свою долю Вы можете, как правильно указал коллега.

Вот такая вот интересная казуистика...

С уважением, А.Д.Руслин.

Рузлев Алексей Иванович · Answer

Здравствуйте! Так как квартира находится в долевой собственности, вы не можете продать квартиру без соблюдения преимущественного права на покупку в отношении других сособственников. То есть - вначале вы письменно должны предложить сособственникам выкупить вашу долю, дать им срок для ответа. Если в установленный вами срок (не менее 30 дней) ответ не получите или получите отрицательный, то вы вправе продать свою долю другим лицам. Относительно того, можете ли вы сдавать свою комнату - можете, так как вы являетесь собственником доли, а значит вправе распоряжаться ей по вашему усмотрению. Правовое основание - ст. 250 ГК РФ, 209 ГК РФ.

08.02.2018, 23:38

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможно ли сдавать свою комнату в квартире, которая находится в совместной собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право соседей на сдачу неприватизированной комнаты - необходимость согласия соседей

Коммунальная квартира с соцнаймом - Могут ли соседи сдавать комнату в собственности без согласия соседей-сожителей?

Как приватизировать комнату в трехкомнатной квартире, где проживают несколько семей без их согласия? Опции и возможности

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Какое право у меня сдавать свою комнату и регистрировать жильцов без согласия хозяина другой комнаты в коммунальной квартире?

Какие я имею преимущества при продажи соседкой своей комнаты?

Имеет ли она право без моего письменного согласия сдавать в найм или прописать (временная регистрация) кого-либо в свою комнату.

Могу ли я сдавать комнату в аренду без согласия соседки, которой принадлежит вторая комната.

Соседка зарегистрирована по койко-место по дому и не проживает в своей комнате более 10 лет.

Как объединить три комнаты в одну единую квартиру при условии коммунального проживания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59