Кто должен платить задолженность за коммунальные услуги - новый или предыдущий собственник квартиры?

398₽ VIP

Не обязаны. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Обратитесь в суд, если отказываются завести отдельный лицевой счет только с Вашей задолженностью.

Также не помешает заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вы не обязаны платить на основании 153 ЖК РФ, жалобу можете направить в прокуратуру, ничего не платите обязаны взыскать с предыдущего собственника ст 210 ГК рФ.

Здравствуйте. Все правильно, вы не должны в силу ст. 153 ЖК РФ платить долги предыдущих хозяев.

Берите с них письменный отказ от переоформления счета и обжалуйте его. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд на основании ст. 218 КАС РФ.

Вы правильно все понимаете и правильно ссылаетесь на ст.153 ЖК РФ. Долги прежнего собственника - это не ваши долги, поэтому требования о погашения этих долгов, обращенное к ВАм, является неправомерным.

Единственный случай, когда долги переходят новому собственнику - это долги по уплате взносов за капитальный ремонт.

Так что в принципе, можете вообще не реагировать. В суд они обращаться не станут в любом случае, так как это не имеет никакого смысла, а если будут чинить какие-то препятствия, вот тогда можете обратиться в прокуратуру или суд сами.

Добрый день!

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН). Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры.

Увы, не всегда управляющие компании и ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Подайте письменное заявление на имя председателя ТСЖ или директора УК. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.

Если и после этого вопрос никак не решается, жалуйтесь. Жалобу стоит написать в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Отправить жалобу можно через интернет-приемные на сайтах этих органов.

Также в помощь сайт Навальный ЖКХ, там вам автоматически сформирует заявление и сденлают рассылку во все инстанции!

Удачи Вам!

Здравствуйте. Все коммунальные услуги предоставляются конкретному лицу на основании договора. В квартирах муниципальных — по договором социального найма, а если квартира в собственности — по договорам с собственником (собственниками) жилого помещения. В ТСЖ обязаны заключить с Вами договор на предоставление коммунальных услуг и открыть Вам новый лицевой счёт.

Так же руководство ТСЖ имеет право взыскать с прежних членов их долги в судебном порядке. Но это их проблемы, но никак не Ваши. Далее Вам необходимо обратиться с письменным требованием в ТСЖ об обязании открыть новый финансовый лицевой счет на ваше имя как на новых собственников квартиры без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье, поскольку в соответствии с договором купли-продажи квартиры вы не брали на себя обязанности погашать долги предыдущего собственника. Также можете потребовать произвести перерасчет по текущему счету и потребовать исключить из него существующую задолженность, как относящуюся к предыдущему собственнику квартиры, а не к вам.

Требование направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес ТСЖ.

В случае, если новый счет так и не откроют, ответа не получите, обращайтесь в суд с аналогичным иском к ТСЖ. Основание Согласно ст 153 ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Ссылка pravoved.ru Желаю удачи. В.

Вы правильно понимаете.

Ст. 153 ЖК РФ обязывает собственника платить за ЖКУ только с даты регистрации собственности.

Нанимайте юриста.

И обращайтесь в суд.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Вам необходимо уведомить о смене собственника недвижимого имущества (квартиры) организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН с просьбой оформить Вам лицевой счет для оплаты услуг. Отказ обслуживающей организации неправомерен. При наличии письменного требования от Вас, обслуживающая организация должна повести себя добросовестно, дабы не быть в дальнейшем привлеченной к административной ответственности.

Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

Добрый день Ирина! Вы всем правильно понимаете, вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего собственника, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у Вас с момента возникновения права собственности на жилое помещение, как раз в соответствии с упомянутой Вами ст.153 Жилищного кодекса РФ. Задолженность предыдущего собственника может быть взыскана с него в судебном порядке, к Вам это отношение не имеет. Пойдите на прием к руководителю, не поможет, обратитесь в прокуратуру. Попытаются взыскать с Вас указанную задолженность в судебном порядке им откажут, платите по счетчику, начиная со дня государственной регистрации права собственности (ст.223 Гражданского кодекса РФ).

---Ирина, ответ гораздо проще, пишите жалобу на имя прокурора и просите проверить данную организацию, по соблюдению заключений публичных договоров. Они не имеют права отказать в их заключении, а всё остальное (по долгам) пусть решают в суде. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Все правильно статья 153 ЖК РФ защищает ваши права как нового собственника Исходя из этой статьи вы не обязаны оплачивать долги старого собственника по коммунальным услугам. Не думаю, что в договоре купли-продажи квартиры стст 558-561 ГК РФ прописана ваша обязанность по погашению долга по коммунальным услугам за Продавца

Спрашиваете куда пожаловаться? Жаловаться следует в государственную жилищную инспекцию-в ее полномочия входит решение подобных проблем А норму закона Вы и сами нашли-ст 153 ЖК РФ.

Также можете написать жалобу в прокуратуру, что руководителя газовой компании привлекли к административной ответственности за самоуправство ст 19.1 КОАП РФ.

Здравствуйте, Ирина! Вы не должны платить долги, образовавшиеся до приобретении вами квартиры. С вас неправомерно требуют оплатить долг предыдущего собственника. Вы можете обратиться с заявлением в управляющую компанию, чтобы из вашего лицевого счета исключили задолженность образовавшуюся до того как вы стали собственником квартиры. Или можете обратиться с заявлением об открытии нового лицевого счета на вашу квартиру. Отправить такое заявление необходимо заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В случае если вам откажут вы можете обращаться в жилищную инспекцию или суд.

Здравствуйте! Посылайте их в суд. Ничего платить Вы не должны, а должны платить только за себя, как вы совершенно верно поняли, с того момента как стали собственниками жилья и начали пользоваться коммунальными услугами. ГК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Добры день. Совершенное верно, вы не несете отвесттвенность по долгам прежнего собственника, согласно ст.153 ЖК РФ. Обратиетсь в жилищную инспекцию, прокуратуру дял проевдения проверки по данным фактам. Удачи Вам.