Могут ли быть какие то нюансы по которым эту комнату могут продать еще кому то помимо меня?

Вопрос №1386587 из г. Коломна
опубликован 02.09.2011, 02:38

Question

У меня такой вопрос: у меня в 2-х комнатной квартире есть одна комната в собственности вторая была свободна (муниципальная) мне предложили ее выкупить но теперь в течении года тянут время говорят, то не готовы документы то еще какие то проблемы. Спрашивала могу ли я там сделать ремонт отвечают нет она пока еще не ваша. Могут ли быть какие то нюансы по которым эту комнату могут продать еще кому то помимо меня?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно, посмотрите сами. Но если именно продать - нет

ЖК РФ.

"Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".

Могут ли быть какие то нюансы по которым эту комнату могут продать еще кому то помимо меня?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос такой: Могут ли они подселить кого-то в эту комнату?

Сдают ли люди муниципальные комнаты в коммунальных квартирах, которые им не предназначены?\n2.

Как выкупить комнату в социальном жилье?

Кому эта комната достанется и что нужно сделать чтобы получить эту комнату?

Процедура выкупа второй комнаты с использованием материнского капитала и ее последующая собственность у семьи - вопросы и ответы

Возможно ли выкупить муниципальную комнату в квартире с двумя комнатами в собственности, если никто не прописан

Сроки продажи муниципальной комнаты - как долго придется ждать?

Они прислали письменный ответ на согласие мне продажи комнаты со словами что сельсовет ведет сбор документов.

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59