Как найти и определить стоимость доли сводного брата в наследованной квартире и как поступить в случае отказа или завышения цены?

Question

Живу со своей семьёй в квартире, которая досталась по наследству от бабушки – матери моего отца. Я владею ½ долей квартиры, моя родная сестра, которая проживает отдельно ¼ долей и сводный брат от второго брака отца ¼ долей.
Дело в том, что мои родители давно развелись и у отца появилась новая семья и родился сын, сейчас ему уже должно быть 18. Отец в 2007 году погиб. У него была доля в квартире, в которой мы сейчас проживаем, которая по наследству перешла его сыну от второго брака (1/4 доля).
С его второй семьей мы никогда контактов не поддерживали и где они сейчас и чем занимаются мы незнаем. Но мы хотели бы выкупить ¼ доли квартиры у своего сводного брата.
Подскажите пожалуйста, как найти своего сводного брата – владельца доли и как правильно определить стоимость его доли, учитывая, что он никогда в этой квартире на проживал и не содержал ее (ремонты о прочее), а также как поступить если он откажется от продажи своей доли или будет завышать цену?

Черных Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Стоимость доли определяется заключением оценщиков. 1/4 не имеет стоимости, как рыночная (кадастровая) стоимость/4, там применяется коэффициент, то есть стоимость будет меньше, чем просто цену квартиры разделить на 4. Если он откажется от продажи своей доли - Вы не сможете его понудить долю продать, поскольку он собственник и существует свобода договора, к заключению договора понудить нельзя. Как вариант для переговоров - напишите письменное предложение с условиями выкупа. Так же напишите претензию оплатить 1/4 от коммунальных услуг в пределах трехлетней давности, которые Вы были вынуждены оплачивать без его участия. Сумму услуг можно и взыскать - это поможет договариваться.

Шеботкина Ирина Анатольевна · Answer

Есть возможность узнать место жительства через материалы наследственного дела, через правоохранительные органы. Предложите сособственнику продать его долю (1/4 часть от рыночной (оценочной) стоимости), в случае отказа есть возможность выкупить его долю в судебном порядке.

Как найти и определить стоимость доли сводного брата в наследованной квартире и как поступить в случае отказа или завышения цены?

Похожие вопросы

У моего брата есть сын от первого брака, который по настоянию своей матери взял фамилию отчима.

Останется ли нам наследство в равных долях: мне, сестре и брату (подразумевается доля его семье)?

Как сделать долю в квартире на родителей для своего ребенка, после приватизации

Наследственные споры - как защитить свои интересы в сложившейся ситуации с долей в квартире и пропавшими документами

Нужен юрист по жилищному вопросу - конфликт с родственниками о приватизированной квартире и требование разделения долей.

Вопрос о наследстве квартиры у матери - почему долю получит внучка, а не младший сын?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59