Как безопасно приобрести недвижимость, чтобы избежать ее передачи супруге в случае развода?

Здравствуйте! Заключите брачный договор.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если он вам подарит деньги. То квартира все равно будет считаться общей собственностью, так как куплена в браке. И вам придется в суде доказывать что квартира куплена именно на подаренные деньги. А не на общие совместно нажитые средства. Лучший выход для вас - брачный договор, в котором можно прописать что квартира будет вашей личной собственностью.

Чудес здесь не бывает, пора перестать надеяться на это. Налога не будет только если не будет и дарения от неродственника.

Продажа от родственника - самому родственнику придется платить НДФЛ или ждать 5 лет с даты приобретения недвижимости. А за 5 лет, как говорится, или Ходжа может умереть, или ишак, или падишах. Вряд ли это хороший вариант.

Есть еще варианты, но они громоздкие и сложные.

Вывод очевиден: 13% меньше, чем 50%.

Жена не захочет подписывать такой договор, так как претендует на всё, что относится ко мне, не зависимо от времени появления. И я думаю, что отсудит, даже если подпишет, скажет, что подписала под давлением из-за безвыходного положения (дети маленькие).

Всё же как быть? Может всё же как-то родственник мне её купит и завещае сразу, эту недвижимость, ведь так за границей массово делают, люди получают "с неба" завещания, порой и не зная, что оно на них оформлялось, а как у нас?