Оформление дарения двух квартир от тещи дочери - вопросы налогообложения и предостережения
Теща хочет подарить своей дочери (то есть моей гражданской жене) две квартиры. Хотят оформить всё простыми договорами дарения (без нотариуса, на каждую квартиру отдельный договор сделать), после чего зарегистрировать их в департаменте недвижимости. В связи с этим возникли вопросы:
1. Насколько знаю, при дарении от матери дочери налог дочерью уплачиваться не будет. Это касается обоих квартир? Где нужно отразить, что дарение происходит именно дочери (у тещи и жены фамилии разные)? Нужно ли это в договорах дарения отразить? Или же это нужно как-то налоговую потом уведомить (предоставив, например, свидетельство о рождении жены) - чтобы они налог не начислили?
2. Одну из этих квартир теща приобрела совсем недавно - год назад. Не придется ли ей в связи со столь скорым дарением платить какие-то налоги?
3. На что еще посоветуете обратить внимание в плане того, чтобы избежать налоговых или любых других трат в нашей ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
1. Вы совершенно правы. В вашей ситуации речь идет о получении дохода в натуральной форме, т.е. в получении в качестве подарка недвижимого имущества. Если такое дарение осуществляется между близкими родственниками (мать-дочь), то лицо одаряемое (в вашем случае ваша жена) освобождается от уплаты налога на доходы (абз. 2 п. 18.1. ст. 217 НК РФ).
На сегодняшний день законодательством не предусмотрено обязанности предоставлять какие-либо документы, подтверждающие родственные отношения. Тем не менее, налоговая инспекция может их запросить при проведении налогового контроля (Письмо> ФНС РФ от 11.05.2007 N ГИ-6-04/388@). В связи с этим своим клиентам я рекомендую указывать в договорах, что дарители и одаряемые являются родственниками и указывать их родство.
2. Поскольку налогами облагаются доходы, а не расходы, то дополнительных налогов уплачивать не нужно. В конце концов, все мы люди и вполне вероятно, что ваша теща именно для того квартиру покупала, чтобы подарить дочери. Но, я совершенно не удивлюсь, что вопросы появятся к вашей жене, т.к. налоговая инспекция увидит, что она безввозмездно получила две квартиры и наверняка захочет проверить родство. В этом ничего страшного нет, но нужно быть к этому готовым.
3. В договоре дарения, я бы рекомендовала вам указать кадастровую стоимость квартир. Для чего это стоит сделать - если ваша жена, захочет квартиру в будущем продавать, то легче будет рассчитывать налог.
Все вышесказанное действует в том случае, если ваша теща не является индивидуальным предпринимателем, и не использует недвижимое имущество в предпринимательской деятельности.
В двух словах - все. Удачи.
СпроситьМне очень нужен Ваш совет.
Моя мама хочет подарить мне квартиру. Я знаю, что при этом налог на дарение не платится, но вот что касается остальных налогов мне не совсем понятно.
Вопрос: какие именно налоги нужно будет заплатить мне или моей маме в случае дарения квартиры?
Моя мама собирается подарить мне квартиру, которая принадлежит ей по договору купли-продажи. В квартире никто не прописан, я прописана у мужа, а у мамы в собственности по приватизации есть еще одна квартира, где она прописана вместе с моей младшей сестрой (ей 22 года) и своей мамой (ей 92). Мама в разводе с 1985 года, квартира куплена в 1998 году, тип "хрущевка".
Нужно ли для оформления договора дарения согласие моего мужа или других членов семьи? Как будет расчитываться налог на дарение в нашей ситуации? Можно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры по БТИ, для уменьшения суммы налога на дарение?
Спасибо.
Как избежать налога при передаче квартиры от матери сыну - дарение денег или дарение самой квартиры?
Мама желает приобрести квартиру сыну, как лучше поступить чтобы не платить налог: дарение денег или дарение квартиры? Правда ли,что при дарении квартиры через 3 года налог не взимается, при покупке квартиры уплачивается ли налог. Мама имеет недвижимость в собственности, если она оформит данную квартиру на себя (чтобы подарить через 3 года) придется ли платить налог на дополнительную недвижимость?
Моя теща решила подарить квартиру своей дочери (моей жене). но у тещи есть еще одна дочь, которая через пять лет выйдет на пенсию. Вопрос: в данной ситуации лучше оформить договор дарения на мою жену или все-таки завещать квартиру (в собственности менее одного года).
Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Сын в браке приобрел квартиру, его жена в квартире не была прописана, так как последнее время проживала с ребенком у своей матери в трех комнатной квартире. После официального развода (суда по разделу имущества не было) сын оформил договор дарения этой квартиры своей матери. Бывшая супруга дала письменное согласие, заверенное у нотариуса, на это дарение. Договор дарения зарегистрирован в регпалате. Сын добровольно ежемесячно перечисляет денежные средства на счет бывшей жены на содержание ребенка. Вопрос: может ли бывшая жена отозвать свое нотариально заверенное согласие на дарение квартиры или это дарение она уже никак не оспорит? Спасибо!
Мой родной брат хочет оформить свою однокомнатную квартиру на меня через дарение. Я в этой квартире не прописана. Какой налог высчитывается при дарении. Какие документы нужны для оформления дарения. Высчитывается ли 850 минимальных окладов со стоимости квартиры.
Квартира в совместной собственности у мужа и жены. Они хотят подарить квартиру теще (маме жены) Заплатит ли теща налог на дарение, ведь зять ей родственник не по крови?
Помогите, пожалуйста, разобраться, в моей ситуации. Мой хороший знакомый хочет подарить мне свою квартиру (родственных связей у нас с ним нет). Что будет выгоднее: дарение квартиры или купля-продажа? На сколько я знаю, при дарении будет удерживаться налог. С кого из нас? А если попробовать оформить куплю-продажу, то как избежать налога (подскажите так же, с кого он берется)? Мой знакомый с меня никаких денег за квартиру брать не собирается. Но все-таки мне бы хотелось иметь гарантии, что он потом не отменит дарение или куплю. Кроме того, нужно сделать так, чтобы он остался прописанным в этой квартире, мог жить, а собственником этой квартиры стала я. Помогите разобраться! Заранее благодарю.
Бабушка имеет в собственности приватизированную квартиру, хочет по договору дарения подарить её внучке. Какие налоги нужно будет уплачитвать при этом?
Налог на дарение на близких родственников не распространяется, а что за налог на недвижимость? Как он рассчитывается?
1. Достаточно ли справки из ПИБ для оформления дарения или обмена? Или необходимо кадастровую справку?
2. Теща имеет двухкомнатную квартиру. Она хочет подарить в равных долях мне и моему сыну (внуку). С той доли которую я получу по дарению я буду платить налог. Это неизбежно, я знаю. Для уменьшения налога, возможен ли такой вариант: если она мою долю не подарит мне, а обменяет на мою долю в другой квартире - обязан ли я платить налог в том размере, как если бы он был при дарении? При этом вторая половина в квартиры также будет подарена внуку?
Спасибо.
