Размер выделения долей по закону детям и мужу при приобретении жилья с использованием материнского капитала - исходя из общей площади квартиры 43.9 кв м
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в каком размере выделить доли по закону детям и мужу. Жилье приобреталось с использованием мат. капитала. Размер общей площади квартиры 43.9 кв м.
Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.
Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.
В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.
Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.
Такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.
Спросить
Какого размера доли, я должен выделить трём детям в однокомнатной квартире, купленной с использованием мат. капиталла в размере 400 тысяч?
Состою в браке. Квартира приобреталась в браке, но записана на мужа. В квартире прописаны я, муж и двое детей (20 лет и 7 лет). Когда приобреталась квартира (с использованием кредита) я отдала деньги Материнского капитала в уплату части за квартиру. Муж, как собственник давал нотариально заверенное Согласие, о том, что когда будет выплачен кредит, он, как собственник обязуется выделить доли всем зарегистрированным в квартире. Кредит выплачен. Супруг отказывается выделять доли. Я понимаю, что мне принадлежит 50% (если делить в суде), но как заставить его выделить доли детям? И есть ли какой-то размер долей? Спасибо.
Какие действия нам нужно предпринять, чтобы выделить доли 2 детям в квартире, которую приобретали с использованием мат. капитала?
Обременение снято, новое свидетельство получено. Собственность общая совместная с супругом, без выделения долей.
Нужно ли сначала соглашением с супругом разделить квартиру на доли между нами, родителями?
Каков минимальный размер доли, которую необходимо выделить каждому ребенку?
Каким способом лучше осуществить выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье:
1. путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.
Или
2. путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.
Заранее благодарю за информацию.
С уважением,
Светлана.
После погашения ипотеки (с использованием мат. капитала), детям по закону нужно выделить доли в квартире, проблема в том что также по закону на человека положено минимум 9-12 квадратов. У нас при делении общей площади квартиры на человека менее 9 квадратов.
Как же быть? ... (
Вопрос про использование материнского капитала в погашении части ипотеки. Квартира стоит 3 млн. руб, использованный мат. капитал 400 тыс. руб. в погашении части ипотеки 1 млн.200 тыс. руб. Должен ли выделять детям доли в размере 1/4 от квартиры или возможно выделить по 1/10.
Мы продали квартиру за 2750000. квартира преобриталась с использованием мат. капитала. Доли были определены по 1/20 на ребёнка, у нас их двое. Подскажите какую долю я должна выделить в новой квартире. Спасибо.
Приобрела квартиру по договору долевого участия с использованием мат капитала, была не замужем. Когда квартира сдаться (2017 год), должна буду выделить доли 2 своим детям. Вышла замуж. Вопрос: должна ли выделять долю "новому"мужу?
