Почему банк требует заложить всю квартиру, а не отдельную комнату, и зачем детям принимать участие в сделке, если я беру комнату на себя?

Question

Добрый день у меня такая ситуация. Я являюсь владельцем 2-х комнат в коммуналки по мимо меня там 2 е совершенолетних детей их доля составляет 6 м. сейчас я беру в ипотеку 3-ю комнату. Вопрос почему банк хочет взять всю квартиру под залог а не комнату и почему дети должны быть на сделки ведь комнату я беру на себя.

Неверов Виталий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ипотека основана на договоре залога. У нас принцип свободы договора. Вероятно у банка такая программа. Она называется выкуп оставшейся доли. Хотя некоторые банки имеют программы ипотеки комнаты. Если у Вас покупка комнаты, а не доли в праве на квартиру, может стоит поискать другой банк, где предметом залога будет комната.

Оксана · Answer

На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). Это я так понимаю что под зад залог идет комната она же кредетуеться а не свя квартира

Макс. сумма кредитаНе должна превышать меньшую из величин:

85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
Срок кредита

до 30 лет

Первоначальный взнос

от 15%
Обеспечение по кредиту

Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

Почему банк требует заложить всю квартиру, а не отдельную комнату, и зачем детям принимать участие в сделке, если я беру комнату на себя?

Похожие вопросы

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире при наличии ипотеки и собственника другой комнаты?

Можно ли оформить в залог 1 приватизированную комнату в 3-х комнатной приватизированной квартире.

Как правильно оформить договор купли-продажи при продаже двухкомнатной квартиры, одна из комнат которой оформлена в ипотеку?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - какие справки нужно получить и кого уведомлять о сделке?

Приватизация и перепланировка - как разделить комнату для продажи и погашения ипотеки?

Права и условия раздела имущества при покупке комнаты в ипотеку

Проблемы выкупа комнаты в общежитии с участием несовершеннолетних детей - в поиске решения

Вопросы по приобретению комнаты на материнский капитал при наличии доли ребенка в другой квартире

Поиск наследника для пустующей комнаты в 3-х комнатной коммуналке - возможные шаги и дальнейший порядок действий

Как решить проблему при покупке комнаты в коммунальной квартире, в которой прописаны взрослые и несовершеннолетний ребенок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59