Просроченные платежи по ипотеке - возможность расторжения договора банком

Вопрос №13957877 из г. Великий Новгород
опубликован 06.03.2018, 17:55

Добрый день. У меня ипотека. Платеж нужно вносить до конца текущего месяца. Последний год часто платил либо 1 либо 2 или 3-5 числа следующего месяца. В общем платил не в срок. Задолженности по ипотеке НЕТ. Сегодня звонит банк и говорит: вы более 12 раз платили не во время. На основании 348 статьи пункта 3 ГК РФ, банк может расторгнуть договор. Долгов по ипотеке у меня нет, просто иногда плачу не во время. Из за позднего поступления д.с. Действительно, могут ли они расторгнуть договор из за этого?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Денисов Святослав Александрович

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.8 77 отзывов

Добрый день! Юридически расторгнуть договор могут, но на практике если и бывают случаи суд принимает сторону ответчика, если действительно нарушения имели места быть, но они не значительны и текущая задолженность погашена.

06.03.2018, 18:07

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

8 800 505-91-11

П. 3 ст. 348 ГК РФ говорит не о расторжении договора, а об обращении взыскания на залог. Но в данном случае банк не сможет этого сделать в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ:

«Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.»

Поскольку у Вас сумма неисполненного обязательства составляет 0%, а просрочка на данный момент составляет 0 дней, то это является основанием для отказа в удовлетворении иска банка об обращении взыскания на залог.

07.03.2018, 12:19

Спасибо, теперь все ясно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста