У нас такая ситуация: у нас 2 комнатная квартира улучшенной планировки в привтизацию вхожу я и моя мама а брат прописан

Здравствуйте, Лидия!

Как я понимаю была приватизация квартиры и квартира была приватизирована на Вас и на маму. Брат почему не участвовал в приватизации? Если он написал отказ отприватизации, то он не имеет права на долю, а имеет право пожизненно проживать в этой квартире. Он имеет право на долю в этой квартире только если на момент приватизации он был несовершеннолетний и в ней не участвовал.

А Вы через суд можете попробовать определить порядок пользования квартирой. Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Или можете заключить соглашение с матерью о выделе доли в натуре и зарегистрировать в рег палате

С уважением!